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碧桂园|新型城镇化提速碧桂园布局优势凸显

“中国房地产及其相关行业的市场依然广阔 ， 城镇化还在持续 。 ”碧桂园集团总裁莫斌在2020年中报业绩发布会上表示 。
房地产政策收紧的情况下 ， 碧桂园25日披露的2020年上半年成绩单 ， 让这句话显得并非盲目乐观 。
上半年 ， 碧桂园实现总收入1849.6亿元 ， 净利润约为219.3亿元 。 截至6月30日 ， 共实现权益合同销售回款额约人民币2509.3亿元 ， 权益回款率高达94% ， 连续五年高于90% 。 销售、营收、毛利、净利润等多项指标居行业前列 。
碧桂园|新型城镇化提速碧桂园布局优势凸显
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县城新型城镇化为地产发展提供机遇
看好新型城镇化机遇的并不只有碧桂园 。
绿地控股董事长、总裁张玉良也曾表示 ， “产业与城镇融合发展”将为方兴未艾的产业地产、商业地产等综合性地产产品带来巨大的市场需求 ， 顺应这一需求的房地产企业将获得长足的发展 。
“新型城镇化进程中 ， 关注居民持续性需求 ， 加快服务体系建设 ， 发挥房企客户资源的优势 ， 也能为企业带来新的利润增长点 。 ”建业集团董事长胡葆森这样说过 。
新型城镇化被看好的背后是涉及数亿人的庞大市场 。 2014年的《国家新型城镇化规划(2014-2020年)》提出“到2020年 ， 努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户 。 ”
2020年4月 ， 国家发改委再次强调了这一点 。 《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》中提出 ， 将推进以县城为重要载体的新型城镇化建设；促进大中小城市和小城镇协调发展 ， 提升城市治理水平 ， 推进城乡融合发展 ， 实现1亿非户籍人口在城市落户目标和国家新型城镇化规划圆满收官 。
“在住房方面 ， 将以解决新市民住房问题为主要出发点 ， 完善住房保障体系”的任务 ， 让不少业内人士认为 ， 新型城镇化将会成房地产行业新风口 。
为了给疫后经济复苏持续输送动力 ， 目前各地正不断在稳投资上加码发力 ， 而其中的关键词就是“两新一重” 。 中国上市公司协会会长宋志平测算 ， 中国推动的“两新一重” ， 即新型基础设施建设 ， 新型城镇化建设 ， 交通、水利等重大工程建设大概会拉动8万亿元的投资 。
销售业绩节节攀升财务稳健
碧桂园披露的2020年中报显示 ， 在新冠疫情严重冲击经济社会生活的背景下 ， 上半年公司依然取得理想经营绩效 ， 多项指标继续保持行业前列 。
在第三方机构(克而瑞)统计的1-6月全口径销售额排行榜中 ， 碧桂园销售金额3723.1亿元 ， 稳居行业第一 。 除一二月受到疫情影响而出现单月同比下跌之外 ， 碧桂园权益销售金额自3月起已连续5个月实现同比增长 ， 其中7月份权益销售额542.8亿元 ， 同比增长27.52% 。
今年碧桂园持续对回款目标强考核 ， 强化标准化、精细化的管理机制 。 2020年上半年 ， 碧桂园权益物业销售现金回笼约2509.3亿元 ， 权益回款率达到94% ， 已连续5年高于90% ， 在行业继续保持领先 。 截至2020年6月30日 ， 集团可动用现金余额高达2055.2亿元 ， 占总资产比例为10.5% 。 另有约3288.1亿元银行授信额度尚未使用 ， 营运资本充裕 ， 资金保障能力良好 。
房地产金融政策从严背景下 ， 近日房地产企业控制融资的消息让部分房企担忧“或面临融资难题” 。
Wind数据显示 ， 2020年上半年内地房企发行海外债融资成本为8.41% 。 由于碧桂园的融资渠道的畅通多样 ， 所以其发债利率远低于行业水平 ， 融资成本优势愈发明显 ， 有利于保证资金持续供给并优化财务杠杆 。 上半年期末碧桂园融资成本5.85% ， 较2019年底下降0.49个百分点 ， 融资成本优势明显 。
碧桂园等房企提前布局三四线城市
【碧桂园|新型城镇化提速碧桂园布局优势凸显】作为全球排名首位的房地产企业——碧桂园早就布局了三四线城市的新型城镇化市场 ， 且持续看好新型城镇化前景 。
《财富》世界500强榜单中 ， 碧桂园四年跃升320位 ， 2020年位列全球房地产首位 。 碧桂园2020年中期报告显示 ， 三四线城市项目优势明显 。
上半年 ， 按项目所在地分 ， 碧桂园位于一二线和位于三四线销售金额比例为39：61；按目标市场分 ， 目标一二线城市与目标三四线城市销售金额比例为45：55 。 从三四线项目投资转化情况看 ， 截至2020年6月底 ， 碧桂园三四线城市项目获取18个月后的投资转化率为1.28 ， 相较同行一二线城市项目0.73左右的投资转化率 ， 表现更优 。
销售情况也佐证了碧桂园在三四线城市的比较优势 。
三四线城市除疫情影响较为严重的2月份外 ， 碧桂园其他月份的销售额都实现同比增长 。 三四线城市销售额自3月起平均每月同比上升11% ， 明显优于一二线城市单月销售同比变化水平 ， 反弹更明显 。 而一二线城市 ， 则出现不同程度同比下降 。 如 ， 4月份 ， 一二线城市销售额单月同比下降9% ， 而在三四线城市的销售额已实现单月同比上涨15% 。
碧桂园为何看好三四五线城市的房地产市场 ， 并提前进行布局？
“随着农民工工资提升 ， 他们就产生了居住改善的需求 ， 而这些人不会在高房价的大城市买房 ， 也不会在缺乏医疗和学校配套的农村住 ， 因此 ， 他们最大可能会在有学校、医疗等基本配套、且房价在万元以下的城镇居住 。 ”碧桂园创始人杨国强此前曾多次表示 。
“2020年6、7月份 ， 三四线城市土地成交增速高于一二线城市 。 得益于三四线城市居民购买能力和购买意愿的增强 ， 内生性需求具有可持续性 ， 可成为企业推货的重点 。 ”亿翰智库认为 ， 当前三四线城市整体增速相对稳定 ， 充分表明这类城市市场基本盘偏大 ， 难有较大的市场震荡 ， 韧性较强 。
克而瑞研究认为 ， 深入推进新型城镇化建设 ， 城市群建设仍是新型城镇化发展的重要组成部分 ， 京津冀、粤港澳、长三角、长江中游和成渝这5大城市群或将成为新一轮发展高地 。 2020年上半年 ， 碧桂园国内权益合同销售前10位的城市中 ， 有近一半位于粤港澳大湾区 ， 包括佛山、惠州、广州、东莞 。
注意到“对新型城镇化前景的持续看好 ， 并以此为依据进行城市布局 ， 是碧桂园在战略上一贯的制胜之处 ， 也是其高成长的关键所在 。 ”中国指数研究院这样评价碧桂园的战略布局 。
【碧桂园|新型城镇化提速碧桂园布局优势凸显】【编辑:李季】


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