高科技打造全产业链内循环，碧桂园半年报多项指标位居行业前列
2020年上半年的疫情让全球经济受到重创 ， 房地产行业首当其冲 。 在这个特殊时节 ， 几乎所有行业都显现出更胜以往的马太效应 ， 好公司越来越好 ， 大公司越来越大 ， 这是挡不住的趋势 。
8月10日 ， 《财富》杂志发布2020年世界500强榜单 ， 碧桂园以703.35亿美元的营业收入排名第147位 ， 位居全球房地产行业首位 。
紧接着 ， 8月25日公布的中报同样显示出碧桂园越来越强悍的战斗力 。 从数据上看 ， 看点很多 ， 显示出头部房企独有的稳健 。
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现金流充裕回款率连续5年超90%
2020年中报显示 ， 碧桂园多项指标继续保持行业前列 。 在第三方机构（克而瑞）统计的全口径销售额排行榜中 ， 上半年实现销售金额3723.1亿元 ， 稳居行业第一 。
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数据来源：企业公告
不仅企业营收高 ， 自身造血能力也很强 ， 碧桂园的回款率走在了行业前列 。 截至2020年6月30日 ， 碧桂园共实现权益合同销售回款额约人民币2509.3亿元 ， 权益回款率高达94% ， 连续五年高于90% ， 在行业中令人艳羡 。
在现今融资收紧的大背景下 ， 自身造血能力强 ， 就能拥有更大的竞争优势 ， 抵御风险的能力也就更强 。 连续多年高回款率 ， 显露出碧桂园作为行业龙头超强的内部管控能力和执行效率 ， 说明他们对回款率的考核已经形成了标准化、精细化的成熟机制 。
资金方面 ， 碧桂园账面可动用现金余额达2055.2亿元 ， 另有未使用的银行授信额度3288.1亿元 ， 资金非常充裕 。 不仅如此 ， 截至2020年6月30日 ， 碧桂园录得不含增值税的已售未结收入高达7808亿元 ， 已售未结收入处于行业领先水平 。
在地产行业高负债模式逐渐受阻的情况下 ， 碧桂园的负债也大大减少 。 截至2020年6月30日 ， 碧桂园有息负债总额下降至3420.4亿元 ， 相较2019年末下降了7.5% 。 报告期内 ， 碧桂园的净借贷比率仅为58% ， 远低于行业90%的均值 。
如果按照网传的“三条红线”（红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；红线二：净负债率不得大于100%；红线三：现金短债比不得小于1倍）来衡量 ， 碧桂园剔除预收款的资产负债率为53.1% ， 净负债率为58.1% ， 现金短债比为1.9 ， 远离了杠杆红线 ， 妥妥的绿色水平 ， 已经站在了安全区 。 高质量的财务风险管控能力 ， 使碧桂园杠杆率保持在行业低位 。
这意味着 ， 碧桂园规避了当下房企普遍犯愁的融资难问题 ， 财务方面有很高的安全边际 。 现在的碧桂园不仅现金充裕 ， 负债还低 ， 一步一个脚印 ， 跑得快且稳 。
深度布局城市群土储充裕
对于房企来说 ， 资金链是生命线 ， 土地则是护城河 ， 二者缺一不可 。 亿翰智库统计 ， 上半年碧桂园新增土储货值1857.8亿元 ， 居行业首位 。 截至2020年6月30日 ， 碧桂园在国内已获取的权益可售资源约16698亿元 ， 其中一二线城市合计8638亿元 ， 占比51%；三四线城市共有8060亿元可售资源 ， 占比49% 。 此外 ， 碧桂园潜在的权益可售货值约6706亿元 ， 权益可售资源合计约2.34万亿元 。
碧桂园的土储不仅丰富 ， 而且还拥有国家政策红利 ， 他们前瞻性地深度布局了长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝五大城市群 ， 精准地契合了国家重大区域发展战略 。
在碧桂园已获取的可售资源中 ， 98%位于常住人口50万人以上的区域 ， 93%位于人口流入区域 ， 73%位于五大城市群 ， 大多数货量的分布符合人口流动趋势 。 其中粤港澳大湾区内已获取的权益可售资源约3088亿元 ， 潜在的权益可售资源达3182亿元 ， 权益可售资源合计6270亿元 。
总体看 ， 2020年下半年碧桂园权益可售资源约人民币6412亿元 ， 可售资源充足 ， 企业发展后劲十足 。
全产业链发展打造核心竞争力
值得一提的是 ， 碧桂园不仅在房地产行业中位于领先位置 ， 还拥有业内领先的“全产业链覆盖”能力 。
碧桂园垂直整合了规划设计、材料供应、建造、园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节 ， 其中设计、教育、物业等不少业务板块在行业均处于领先地位 。
这意味着碧桂园运营效率更高 ， 质量也更加可控 ， 可以根据市场的发展和消费者的需求进行快速高端定制 ， 在短时间内迅速执行、整合资源 ， 这种强大的资源整合能力是一般房企望尘莫及的 。
目前 ， 房地产行业已经从以前的扩张快速发展的时代到了市场后期 ， 市场竞争更多的是围绕品牌和产品品质 ， 毕竟房子属于高单价产品 ， 关系到很多人一生的幸福 。 作为世界500强企业 ， 碧桂园整合全产业链后 ， 他们可以针对消费者的不同需求进行精细化运营 ， 提供高品质的服务 。
例如今年受疫情影响 ， 健康居住理念受到了大众重视 ， 碧桂园迅速整合了资源 ， 以健康住宅产品为基础 ， 提升了安全健康智慧服务 ， 为消费者提供更健康的人居生活 。
在户型设计上 ， 碧桂园健康住宅产品采用了三横两纵板式结构 ， 这种大面宽、小进深的宽扁型结构 ， 比小面宽、大进深结构方正、南北通透 ， 能最大限度规避通风死角 ， 避免病毒聚集；此外 ， 他们还采取电梯厅入户 ， 与玄关打造出双重健康防护区 。
顺应时代发展趋势 ， 提早布局整合行业资源 ， 围绕房地产产业链做精做强 ， 这样的碧桂园不仅夯实了自身的核心竞争力 ， 也提升了行业的整体专业水平 。
科技驱动多元化发展进军万亿级市场
【高科技打造全产业链内循环，碧桂园半年报多项指标位居行业前列】科技是第一生产力 ， 高科技也是碧桂园的重点产业 ， 甚至上升到了集团战略层面 。 早在2019年初 ， 碧桂园便将自身定位升级为“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业” ， 并为此进行了深度布局 ， 打通了一条通过高科技不断做大做强的发展道路 。
博智林机器人公司站在中国智能建造的潮头 ， 在推动建筑行业高质量发展的同时 ， 已经成功建立起了自己的技术壁垒 。
截至2020年8月14日 ， 博智林已累计递交专利申请2314项 ， 获授权567项 ， 在关键领域拥有一批自主核心技术 。 现有在研建筑机器人50款 ， 其中35款已投放工地测试 ， 填补行业空白 ， 其安全性和工作效率相比人工操作大大提升 。
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在覆盖房地产开发所有环节的基础上 ， 碧桂园还实行多元化发展 ， 机器人餐饮、现代农业等新业务均有显著进展 。
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截至2020年6月底 ， 千玺机器人集团已申请各类专利611项 ， 目前已获授权的有205项；汉堡机器人、云轨系统、一体化全自动蒸箱、火锅智能配餐机器人及自动物流系统等61款样机正在研制 ， 其中迷你雪糕机、集装箱煲仔饭机器人、咖啡机、汉堡机已进入量产阶段 。
在市场化方面 ， 千玺集团已经迈出了一大步 ， 他们在佛山、广州、顺德等地推出的机器人餐厅 ， 已经成为众多潮流食客的打卡圣地 。 高科技餐厅也变成现实 ， 走入大众生活 。
农业同样是碧桂园深耕的领域 ， 早在2018年5月 ， 碧桂园就正式进军现代农业 。 碧桂园农业公司已控股华大农业 ， 并投资建设运营广东德庆贡柑产业园、连樟村现代农业科技示范园、河北张北华大农业康养基地等优质项目 。 依托科技创新 ， 碧桂园正在推动中国农业机械现代化、无人化的发展进程 。
通过产业链布局 ， 碧桂园实现了联动效应 ， 开始了良性循环 。 机器人不仅可以为农业的智能化打基础 ， 还可以使建筑的建造效率更高 ， 房子更安全美观 ， 提升产品品质 ， 支持地产主业发展 。 而农业发展好 ， 还可以为机器人餐厅提供原料 ， 以点带面 ， 使产业链强强联合 ， 快速发展 。
2019年碧桂园向“高科技综合性企业”华丽转身 。 碧桂园在农业和餐饮方面深度布局 ， 抢抓到了新一轮科技和产业革命新机遇 ， 不仅为企业发展增加了新的盈利增长点 ， 还有利于实现企业可持续性高速发展 ， 实现高层制定的经济内循环战略 ， 拉动内需 。
我国是人口大国 ， 民以食为天 ， 餐饮行业市场广阔 。 国家统计局显示 ， 2019年我国餐饮业收入达到46721亿元 ， 比上年增长9.4% ， 预计2020年我国餐饮市场规模将突破5万亿元 。
随着经济发展 ， 用工成本不断提高 ， 餐饮业对机器人的需求有望持续增长 ， 餐饮服务机器人拥有巨大的市场潜力 。 运用先进科技 ， 完美传承、保留名厨最好的烹饪技术 ， 或将对传统餐饮行业产生颠覆性影响 。
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对于碧桂园而言 ， 企业发展已经由地产一架马车拉动 ， 变成了地产+现代农业+机器人三架马车拉着跑 。 跑得更快又稳 ， 理所当然 。
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