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开发商|昆明烂尾楼7年后鸣鞭复工 早前有30名购房者住进烂尾楼( 三 )


一位业主曾领着外孙女来到这片烂尾的小区 。 小姑娘打量完四周 ， 问她：这些房子这么破 ， 里面住的是坏人吗？
她大哭起来 。
陈艳春最近将年幼的孩子送进了全托班 。 她要兼顾的事情太多 。 之前某个雨天 ， 她带着一位采访人员爬到顶层看看情况 。 随手抓了下墙壁 ， 水泥却像砂土一样 ， 轻易碎在她手心里 。 周遭裸露在外的钢筋也开始变色——都是风化的痕迹 。
延伸阅读：买房遭遇烂尾楼要怎样自救
烂尾楼形成的原因可说是多种多样的 ， 现实中包括在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规而导致工程停工等等 ， 都有可能导致在建楼盘烂尾 。 万一购房者真的遭遇了烂尾楼 ， 首先还是要学会“自救” ， 通过法律手段尽可能保障自身的权益 。
弄清产权归属是关键
如果开发商宣告破产时房屋尚未建成 ， 就会造成开发商对购房人不能履行责任 。 根据房屋的买受方式的不同 ， 可以分为两种具体情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房 ， 这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响 。 因此 ， 购房者首先应咨询专业的法律意见 ， 弄清自己的产权归属 。 因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要 。 提醒消费者购买时 ， 首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰 ， 是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押 ， 如有抵押 ， 要弄清抵押期限 ， 怎样解除抵押;最后如果是拍卖房 ， 应弄清产权过户手续是否已经办理等 。
如果开发商破产后房已建成 ， 购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证：
1.购房者应到工商行政部门 ， 查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销;
2.如已合法注销 ， 购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明 ， 以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料 ， 到房管部门申请办理房产证 。 房管部门经核实后 ， 应当予以办理 。
集体交涉维权
在搞清楚产权归属后 ， 购房者则应尽量与其他业主一起 ， 获得最大限度的法律支持 。


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