中新网|大城市一张床买小城市几套房，楼市分化在加剧吗？( 二 )
“类似‘白菜价’的概念 ， 其实在东北和西北等区域比较明显 ， 说明了一个情况 ， 即部分城市其实面临空心化等问题 ， 潜在购房需求不多 ， 或者人口净流出 ， 尤其是年轻人群 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进说 。
而面对北京楼市的情况 ， 严跃进表示 ， 学区房价格由于政策落地肯定会降温 ， 但也不会明显降温 。 “房子的地段优势还在 ， 核心地段的价格还是比较坚挺 。 ”对于深圳楼市 ， 他认为 ， 深圳后续都需要建立长效机制 ， 包括积极增加房源供应等 。 
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资料图：某楼盘项目吸引众多购房者前来“淘房” 。 中新社发 汤彦俊 摄
中原地产首席分析师张大伟也认为 ， 西城学区房虽然进行了改革 ， 但是无论怎么改 ， 只有买了西城的学区房才能在西城上学的事实并没有改变 。 西城区的教育资源相对丰富 ， 短期也不会改变 。
不过 ， 也有观点认为 ， 目前市场虽然变化不大 ， 但随着时间推移 ， 购房者和卖房者心态会逐渐转变 ， 供求平衡被打破后 ， 预计后续还是会对价格产生一定冲击 。
“白菜价”的房子值得买吗？
“现在是房住不炒的时代了 ， 主要是根据自己的居住需求和自身的资金实力来购房 ， 稳房价、稳地价、稳预期的政策要求下 ， 房价大幅上涨基本不可能 ， 即使上涨也不可能出现在没有经济、产业和人口支撑的城市 。 ”宋红卫说 。
在严跃进看来 ， 类似情况其实和城市发展有关 。 一般来说 ， 若没有太多变动 ， 一些本身楼市表现不好的城市 ， 这几年也还是会低迷 。 
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资料图：某楼盘项目吸引众多购房者前来“淘房” 。 中新社发 汤彦俊 摄
人少房多 ， 房价自然难以维持 。 如果知道这个道理 ， 在鹤岗3万元买房的小伙或许会退掉自己当初订的机票 。 2019年11月底 ， 在拉萨工作的湖北小哥许康在鹤岗花3万元买了房 ， 但由于今年上半年没有收入 ， 最终将房子以2.2万的价格卖出 。
面对网友们因低房价想买买买的冲动 ， 严跃进认为 ， “从购房者的角度看 ， 总体上推荐到省会城市进行 ， 而不是此类中小城市 。 尤其是对于一些经济表现不好的中小城市 ， 还是需要谨慎进入 。 ”
对于当地楼市 ， 宋红卫认为 ， 类似阜新、鹤岗这样的人口流出的区域也不是没有发展机会 。 “‘白菜房’便宜是因为不满足需求 ， 根据当地实际情况 ， 提供不同层次的改善型需求的楼盘也是一个方向 。 ”
所以 ， 大城市一张床 ， 小城市一套房 ， 你的选择是什么？
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