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重点房企资金监测和融资管理规则已形成

【重点房企资金监测和融资管理规则已形成】【采访人员李林鸾】为进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 人民银行、住房城乡建设部会同银保监会、证监会、国家外汇局等相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
住房城乡建设部、人民银行近日在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 。 会议强调 ， 市场化、规则化、透明化的融资规则 ， 有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期 ， 合理安排经营活动和融资行为 ， 增强自身抗风险能力 ， 也有利于推动房地产行业长期稳健运行 ， 防范化解房地产金融风险 ， 促进房地产市场持续平稳健康发展 。
会议认为 ， 党的十九大以来 ， 有关部门和地方贯彻落实党中央、国务院决策部署 ， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 落实城市主体责任 ， 稳地价、稳房价、稳预期 ， 保持房地产调控政策的连续性、稳定性 ， 稳妥实施房地产长效机制 ， 房地产市场保持了平稳健康发展 。 会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系、加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究 。
银保监会在2020年年中工作座谈会中也指出 ， 坚决防止房地产贷款乱象回潮 。 事实上 ， 上半年银保监会已对多家银行因违规信贷和违规融资 ， 以及落实房地产调控政策不到位等问题进行处罚 。 也有地方银保监局成立专项工作组 ， 明确提出一系列有针对性的监管要求 ， 并部署开展全面自查和监督检查 ， 引导银行合规开展信贷业务 ， 防止经营贷资金违规流入房地产领域 。
兴业证券最新研报显示 ， 2020年7月 ， 全国首套房平均房贷利率为5.26% ， 同比下降3.31% ， 环比下降0.38%；二套房房贷利率为5.58% ， 同比下降3.13% ， 环比下降0.36% 。 无论是新房还是二手房 ， 其平均房贷利率都已经出现连续8个月的下降 。 这样的趋势 ， 在一定程度上体现了“房住不炒”等政策落实的有效性 。


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