【】@业主们，房贷批量“换锚”来了！将这样影响你还贷( 二 )

2026-06-21

　　转换时，本人和银行需要协商确定加减点数、重定价日和重定价周期。重定价日是重新按照最新的定价基准计算贷款执行利率的时间。一般有两种，一种是每年1月1日，另一种是贷款发放日的每年“对月对日” 。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进举例，若某位购房者今年8月份转为LPR计算贷款，且后续每一年重新计算月供额， 2020年8至12月其月供额和今年前7月一样。 2021年，若5年期以上LPR上升5个基点，那么100万房贷、30年等额本息的贷款情况下，月供将增加约31元。反之，若5年期以上LPR下降5个基点，月供将减少31元。

　　究竟选哪个更有优势？

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资料图：售楼处沙盘。中新经纬薛宇飞摄

　　中新经纬客户端注意到，从去年12月到今年8月， 5年期LPR从4.8%变为4.65% ，下降15个基点。如果是200万元房贷，以等额本息还款方式20年还清， 15个基点的降幅意味着平均每年可节省房贷支出1963.83元， 20年一共可以省下39276.53元。

　　这是否就证明选择LPR浮动利率定价更好？中国民生银行首席研究员温彬认为，如果借款期限较短，以前的房贷利率又比较高，就可以选择LPR 。而期限较长，且以前贷款利率本身很低的，可以选择固定的房贷利率。因为这样可以锁定月供成本，将来更好地安排个人家庭的收支情况，不用为房贷利率变动而影响正常生活安排。

　　可以看出的是，若预期LPR上升，月供金额也会增加。对于大多数人来说，判断利率的长期走势究竟上升还是下降很难。但业内人士认为，短期LPR或仍有下降空间。

　　中关村互联网金融研究院首席研究员董希淼表示，从中短期看，我国利率处于下行趋势。将存量浮动利率房贷转成以LPR作为定价基准，对借款人是有利的，有助于减轻借款人房贷支出。

　　“下半年房贷利率或仍继续下降，但幅度会缩小。 ”董希淼称，预计下半年流动性保持合理充裕， LPR利率仍会继续下降，以LPR利率为定价基准的房贷利率也会顺势下行。 (中新经纬APP)

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