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地产|财面儿·中报洞见丨越秀地产林昭远：维持每年2-3个轨交项目铺排 武汉、成都地铁均在洽谈

8月24日下午 ， 越秀地产召开2020年中期业绩发布会 。 越秀地产董事长兼执行董事林昭远 ， 副董事长、执行董事兼总经理林峰 ， 财务总监兼执行董事陈静 ， 投资者关系部总经理姜永进出席业绩会 ， 并答投资者、采访人员问 。
2020年上半年 ， 越秀地产实现营业收入约为人民币237.1亿元 ， 同比上升8.8% 。 毛利率约为28.0% ， 同比下降2.0个百分点 。 权益持有人应占盈利约为人民币19.9亿元 ， 同比上升6.7%；核心净利润约为人民币19.9亿元 ， 同比上升8.5% 。
期内累计合同销售（连同合营公司项目的销售）金额约为人民币375.6亿元 ， 同比上升1.8% ， 完成全年合同销售目标人民币802亿元约46.8% 。 期内实现“轨交+物业”合同销售金额为约人民币50.5亿元 。
土地储备方面 ， 期内越秀地产分别于广州、杭州和苏州新增5幅土地 ， 总建筑面积约为110万平方米 。 截至报告期末 ， 越秀地产总土地储备达到约2363万平方米 ， 其中1273万平方米位于大湾区 ， 占比约为53.9% 。
此外 ， 越秀地产2020年上半年平均借贷年利率为4.71% ， 同比下降5个基点；中期股息每股0.057港元（相当于每股人民币0.051 元） ， 按港元计算同比上升7.5%；净借贷比率为 71.2% ， 同比下降2.8个百分点 。
姜永进在业绩会上表示 ， 截至报告期末 ， 公司持有现金及现金等价物及监控户存款为301.6亿元 ， 平均借贷成本同比下降5个基点至4.71%；此外 ， 近期公司在境内成功发行15亿元公司债 ， 年期为3+2年 ， 票面利率低至3.13% ， 穆迪、惠誉维持公司投资级信用评级 ， 展望为“稳定” 。
针对轨交项目的拿地节奏 ， 林昭远表示 ， 公司拿下的轨交项目会随着地铁的建设逐步开发 ， 公司依旧会保持每年大概2-3个新增轨交项目的铺排 。 此外 ， 针对轨交业务的城市拓展 ， 林昭远进一步介绍表示 ， 今年越秀地产及其股东广州地铁已经联合长沙地铁 ， 中标6号线建设 。 广州地铁作为越秀地产的公司股东 ， 其对于全国多个城市都在输出技术 。 在这个过程中将会有条件地带动越秀地产进行全国更多城市轨交业务的洽谈 ， 目前正在洽谈的就包括武汉地铁、成都地铁等 。
营销方面 ， 管理层表示 ， 目前越秀地产营销平台已经上线“越秀房宝” ， 未来“越秀房宝”将会作为企业营销的重要渠道 。
此外 ， 管理层表示 ， 公司上半年实现了经营业绩的稳健提升 ， 并且有信心完成今年806亿元的销售目标 。 公司仍旧将保持大湾区60%的占比 ， 继续发挥大湾区龙头企业地位 。 在业绩会上管理层还谈到 ， 在多元化增土储方面 ， 越秀地产又有了新突破 ， 即在原有利用国企合作、轨交+物业模式拓土之外 ， 新增加住宅+配建模式 。 并在多元模式之下 ， 实现了公司开发指标的优化、开工效率的提升以及拓土渠道的进一步丰富 。
（责任编辑：徐帅 ）


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