经济日报|楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规
8月20日 ， 住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会 ， 研究进一步落实房地产长效机制 。 银保监会、证监会、外汇局、交易商协会等相关部门负责同志 ， 以及部分房地产企业负责人参加会议 。
【经济日报|楼市调控重磅！住建部、央行等部门立新规】会议指出 ， 人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则；会议还就完善住房租赁市场金融支持政策体系 ， 加快形成“租购并举”住房制度等进行了研究 。
形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则
此前市场关于房地产企业融资政策或收紧的讨论不断 ， 此次会议明确形成重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
会议指出 ， 为进一步落实房地产长效机制 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 ， 增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度 ， 人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上 ， 形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则 。
2020年第二季度中国货币政策执行报告指出 ， 牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位 ， 坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段 ， 坚持稳地价、稳房价、稳预期 ， 保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性 ， 实施好房地产金融审慎管理制度 。
适度调整融资政策有助于抑制房企激进扩张
专家表示 ， 近期房地产市场热度有所上升 ， 部分城市房价出现较快上涨势头 ， 土地市场表现活跃 。 适度调整融资政策 ， 有助于抑制房企激进扩张 ， 防止债务风险积累 。 而在这一过程中 ， 一些财务杠杆过高、回款能力较差的房企可能面临挑战 。
事实上 ， 此前已有多个地区收紧房地产调控 ， 其中涉及房地产融资政策的不少 。 比如 ， 陕西省咸阳市发布通知 ， 要求加强开发购地资金来源审查 ， 禁止房地产开发企业通过银行贷款、信托资金、保险资金、资本市场融资、资管计划配资、发行债券等方式筹措资金用于支付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款 。
部分房企债务融资将受影响
多位专家表示 ， 在重点房地产企业资金监测和融资管理规则下 ， 部分房企债务融资将受到一定影响 。
银保监会近期也多次强调 ， 坚决防止“影子银行”死灰复燃、房地产贷款乱象回潮和盲目扩张粗放经营卷土重来 。
中国指数研究院专家称 ， 房企应提高资金管理的精细度 ， 建立资金精细化管理体系 ， 优化资金使用环节 ， 保障资金高效运营 。 同时 ， 房企应不断提高周转速度 ， 控制拿地成本 ， 提高资金使用效率 ， 继续向管理要效益 。
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