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宁可不卖也不降价！未来10年，是“房子如葱”还是“更买不起”？

对于房价的讨论 ， 不仅是媒体、专家、学界 ， 哪怕就是普通百姓吃完饭唠嗑 ， 都会聊到的一个“国民性”话题 。
毕竟有房才能挺直腰杆 ， 有房才能在落地生根 ， 有房才是安居乐业 。 中国人对房子的渴望和执着 ， 反映在楼市上 ， 就演变成了两个字——疯狂 。
宁可不卖也不降价！未来10年，是“房子如葱”还是“更买不起”？
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最近广西一老人离世后 ， 孙子在他的几个饭盒里找到了18万的现金 。 而且这些全部都是老版本的纸币 ， 可见是多年之前积存下来的 。 如果按照当时的物价换算 ， 这18万绝对是巨款 。 不少网民因此直言：要是这些钱在当年买了房子和店铺 ， 现在就翻了几十倍了！
确实 ， 这种假设还常见于网络问答：如果你能乘坐时光机回到10年前 ， 你最想做的事情是什么？
不少人都会回答：当然是 ， 买房啊！
从1998年-2018年的20年间 ， 全国的房价从均价1854元/方升到了8542元/方 。 房价不断上涨 ， 不少人靠买房卖房赚钱 。 普通工薪族 ， 起码能考买房跑赢通胀 ， 把现金转变成固定资产 。
【宁可不卖也不降价！未来10年，是“房子如葱”还是“更买不起”？】但是大家有没有想过 ， 10年之后房价的走向 ， 是维持住现在的“黄金价” ， 甚至越升越高；还是跌落至“白菜价” ， 买房就像买根葱一样简单？
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近年来我国出台了各项政策 ， 打击炒房客 ， 多次强调“房住不炒”和三稳政策 。 国内房价的狂热也开始降温 ， 整体房价涨幅收窄甚至持平 。
没买房的人在观望甚至期盼房地产的泡沫破灭 ， 以后房子不用“倾家荡产”才能买得起；有房之人则希望房市稳住 ， 甚至暗暗希望越高越好 ， 以显得自己的投资明智 。
宁可不卖也不降价！未来10年，是“房子如葱”还是“更买不起”？
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房价究竟是升是降 ， 主要由4个因素影响 。
第一 ， 当然是房地产行业的走向 。 2018开始房产对于我国经济的贡献从正变成了负 ， 加上国家已经定调 ， 房产经济大幅上涨的机会不高 。
第二 ， 是住房的供应和需求 。 房改20多年 ， 目前城镇人均住房面积是40平 ， 25-44岁的人口数量也已经达到最高值 。 以后人不会在那么多了 ， 住房市场也趋向饱和 。
第三 ， 是货币和信贷政策 。 未来10年的M2增速会下降 ， 国家对于消费贷、经营贷的管控在明显加紧 ， 引导金融机构让利实体经济 。 房产业正在失去一个最大的支撑 。
第四 ， 就是房产税问题 。 2020年的5月份 ， 国家已经开始推进房地产税立法 ， 未来的5年内极有可能就落地了 。 这会导致房产持有成本增加 。
综上 ， 方方面面都在昭示着房地产的“黄金时代”已经过去了 。 但是房子肯定不会像白菜一样随手可买 ， 或者说：至少一二线城市的房子不会 。
专家任泽平和黄奇帆都表态 ， 房市即将走向分化 。 就像是我国越来越严重的贫富差距一样 ， N线小城镇和一线大城市的房价 ， 差距将越来越大 。


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