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风财讯深度|接盘侠告急！7个人口大省，出生人口3年下滑117万( 二 )


头部城市 ， 从不缺接盘侠 。
你降降你的 ， 我涨涨我的 。
不仅是人口涨 ， 还有人口涨带来的房价涨 。
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对于房价来说 ， 最可怕的从来都不是全国人口增速的下降 。
最可怕的是 ， 人口流动的头部化 。
中国的人口 ， 正在越来越集中 ， 越来越陡峭 。
下面这张图 ， 是人口流入排在前20的城市——
整个中国 ， 一共有300多个地级以上城市 。
过去一年 ， 真正有大批量人口流入的城市 ， 只有26个 。
人口流入速度排在前5的城市 ， 抢走了全国48%的流动人口 。
而且 ， 还有一组更严峻的数据 。
下面这张图 ， 是2016-2017年有人口大批量流入的城市数量变化——
风财讯深度|接盘侠告急！7个人口大省，出生人口3年下滑117万
本文插图
? 2016年 ， 有人口大批量流入的城市 ， 有38个；
? 2017年 ， 有人口大批量流入的城市 ， 减少到34个；
? 2018年 ， 有人口大批量流入的城市 ， 减少到28个 。
2017年 ， T0P5城市只抢走了全国37%的流动人口；2018年 ， TOP5城市抢走了42%的全国流动人口；2019年 ， TOP5城市抢走了全国近一半的流动人口 。
也就是说 ， 人口的流动越来越集中 ， 越来越向头部城市倾斜 。
中国的人口分布 ， 越来越头部化、集中化、陡峭化 。
而且 ， 人口流动的集中化和头部化 ， 未来只会更加明显 。
我再给大家说个数据 ， 这个数据我曾在破竹直播的时候也讲过 。
现在 ， 中国在举国押宝新基建 。 在城际轨道、数据中心、工业互联网、人工智能等领域砸进去天量的资金 ， 以抢占下一个时代的技术红利 。
这些砸在新基建领域的资本 ， 有8成以上都烧在了北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、成都、武汉、合肥、苏州、宁波、无锡等头部城市 。
钱在头部城市烧掉的越多 ， 迸发出的机会就越多 。
迸发的机会越多 ， 人口流入就越多 。
产业越集中 ， 人口越集中 。
超级城市 ， 不用抢 ， 人人打破头挤进去 。
大中城市 ， 疯狂抢人 ， 跨城对线 ， 疯狂抢人 。
中小城市 ， 也不必抢 ， 抢也抢不来 ， 能守好自己的人口池 ， 就已经是万幸 。
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好 ， 现在问题来了 。
出生率的减少 ， 人口增速的减少 ， 对房价会有影响吗？
一定会有影响！
【风财讯深度|接盘侠告急！7个人口大省，出生人口3年下滑117万】 但只会对没有人口流入的中小城市有影响 。
这是因为——
没有人口流入的中小城市 ， 正在坐吃山空 。
一方面 ， 中国的人口增长率下降 ， 已成定局 。
这不是今年降的 ， 也不是去年降的 ， 而是过去几十年一直在下降 ， 这是板上钉钉的大趋势 。
哪怕是2016年的鼓励二孩政策出台 ， 也仅仅是暂时提高了当年的出生率 。
此后 ， 连续两年再次下降 。
那么 ， 这就意味着中国的人口总池子是在长期减少的 。
但是另一方面 ， 头部城市有人口流入撑着 ， 剩下的城市只出不进 。
头部城市 ， 有烧钱烧出来的产业撑着 ， 有产业所带来的机会撑着 ， 有机会所吸引的人口撑着 。
头部城市 ， 是不用担心人口增速下降这件事的 。
虽然人口自然增速在下降 ， 但是人口流入速度始终在增长 。
池子里的水 ， 流进来的 ， 远大于流出去的 。
但没有人口流入的中小城市 ， 就彻底惨了 。
本来就没有人口流入 ， 再叠加人口自然增速下降 ， 再叠加中大城市还在抢人 ， 自己的人口还在流出 。 进水的管子 ， 一根没有 。 流出去的管子 ， 插了一身 。
到最后 ， 中小城市只能被逐步抽干 。
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人口对房价的影响 ， 其实是一张明牌 。


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