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风财讯深度|接盘侠告急！7个人口大省，出生人口3年下滑117万


好吧 ， 我承认——
标题看起来 ， 很标题党 ， 有失我著名楼市反派的牌面 。
但内容 ， 保证捞干的 。
1
这两天 ， 网上出来一组关于人口增速的数据 。
乍眼一看 ， 很是惊悚 。
山东、河南、湖南、重庆、北京、上海和江苏等7个省市 ， 出生人口已连续3年减少 。
2016年 ， 二孩政策刚出来时 ， 山东人民狠狠的生了一把孩子 。
当年 ， 仅山东一省的出生人口增量就占了全国四成 。 热情敢生的山东人民 ， 拉着中国的人口生育率 ， 狠狠的往上走了一把 。
然而从第二年开始 ， 山东的生育率直接锐减 。
2017年的最高点17.89% ， 一路下降到2019年的11.77% 。
连跌三年 ， 人口规模又跌回了“二孩政策”前的水平 。
河南 的情况 ， 也不乐观 。
2017-2019年 ， 河南出生人口分别减少2.6万、13万和7万 。
而人口总量居全国第7的湖南 ， 在2019年迎来了新生儿的低谷 。
2019年 ， 湖南的新生儿较2018年减少12.1万 。
过去三年 ， 这7个省市的出生人口规模 ， 累积减少117万以上 。
2019年 ， 除宁夏等个别地区外 ， 全国超9成省份的出生人口都在下降 。
现在的年轻人 ， 都怎么了？放着大好春光不去造作 ， 怎么都不敢生了 。
2019年 ， 安徽符合生育政策的女性中 ， 不打算生育二孩的比例达到了55.6% 。
年轻人不敢生了 ， 就直接吓到了拿着大把房子等着年轻人的后代去接盘的前浪们 。
你倒是不敢生了 ， 我的接盘侠从哪里找？
2
莫慌 ， 莫慌！
普通人可能一看到“生育率下降” ， 就会直接联想到“以后的房子没人买” 。
房子这玩意儿 ， 就会像马老先生讲的那样——
未来 ， 房价如葱啊 。
然而 ， 事实并非如此！
我给大家看两组数据——
? 2018年 ， 韩国的人口生育率跌破1 ， 只有0.98%；2020年 ， 韩国首尔的房价飞涨52% ， 掀起恐慌性购房潮 。
? 2001-2019年 ， 中国人口自然增长率一直在下降 ， 从7%降到4%；但过去近20年 ， 中国的房价却一直在往上涨 。
这两组数据 ， 告诉我们一个道理——
虽然人口增速在下降 ， 但人口增速并不能直接和快速反馈到房价上；
人口增速的问题 ， 极其缓慢的延迟反馈 。
我再给大家说一组数据——
? 2010~2019年 ， 37个重点城市中有12个城市的常住人口增量超过100万人 。
? 他们分别是——深圳、天津、广州、重庆、北京、郑州、杭州、成都、武汉、长沙、上海和西安 。
这些人口增速破百万的城市 ， 一水都是全国最好的城市 。 它们背后站着的是产业、是机会、是配套、是整个中国最精华的基本面 。
虽然 ， 中国的平均人口增速在下降 。
但是 ， 基本面良好的大中型城市 ， 人口增速一直在上涨 。
下面这张图是过去五年 ， 重点城市的人口增速情况——
风财讯深度|接盘侠告急！7个人口大省，出生人口3年下滑117万
本文插图
通过这张图 ， 我们会发现——
人口增速在前十名的城市 ， 每年的人口增速都在20万以上 。
全国的人口规模减少了 ， 但头部城市的人口增速却增加了数百万 。
人口增速排在头牌的城市 ， 过去五年的房价涨幅 ， 也基本都排在前列 。
比如 ， 总在偷摸办大事的宁波 。
虽然平时不显山不露手 ， 捞起人来 ， 那可真是从不心慈手软 ， 每年的人口增速都能保持在15万以上 。
有了每年新增15万人口的保证 ， 宁波的房价即便是在大环境最不好的过去两年 ， 仍能保持非常好的涨幅 。
上面的大段论述 ， 凝结下来 ， 就两句话——
人口增速下降是缓慢的 ， 并不能直接引起房价下降 。
人口增速下降是分化的 ， 全国的人口增速下降 ， 头部城市的人口增速却在上涨 。


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