流失|CEO被调查后，蛋壳公寓被曝涉6亿国资流失？到底咋回事
摘要：
“第一股”不好做（欢迎关注杠杆游戏）
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撰文|张银银
这两天，南方周末关于蛋壳的一则报道，让杠杆游戏感觉分外震惊。
报道称，蛋壳公寓CEO高靖被调查一事疑似涉及到国有资产问题，蛋壳公寓与昆山国资委全资持有的昆山银桥控股集团有限公司合资成立的子公司操作流程不合规，银桥控股投资的6亿元国资存在流失风险。
这个瓜不可谓不大。虽然此后蛋壳迅速回应称：报道严重不实。蛋壳公寓与银桥公司的所有操作流程均合法合规，且均已签署相关合同。到目前为止，蛋壳公寓没有收到合作方或地方政府相关问询和质疑。
此前，蛋壳曾发布公告，高靖所涉调查因个人问题，与之前参与的个人商业投资有关，与蛋壳公寓无关。
不得不感叹，今年的蛋壳，真是波折颇多。
先是最光辉的时刻，美国东部时间2020年1月17日上午9点30分，蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，开盘价13.51美元每股，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。
随后鼠年刚开局，就有报道说，多位蛋壳公寓房主反映称，自己接到蛋壳单方面通知，受疫情影响，要求房主免租一个月，但对租户并未免除租金。就此消息的真实性，蛋壳公寓回应称，该消息部分失实。
此外，还有一个消息是，多名认证为“蛋壳公寓员工”的账号，在脉脉APP上发布消息称，“蛋壳公寓员工1月份工资推迟到3月份发，2月份只发北京市基本工资，并向多数员工通知，因疫情影响严重，节后不用上班。”
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蛋壳公寓方面称，正常的人员优化一直在进行，蛋壳方面不但没有大规模裁员，还将在近期启动新一轮的校招，扩充一线管理培训生队伍。
接着就传出CEO被地方政府部门调查的消息……
上述任何事情不管切得多快、多狠，上市公司受影响几乎都是在所难免的。即便是蛋壳公寓没出这么多事儿，其实它的日子都并不好过。
2015-2017年，是长租公寓特别红火，但颇为浮华的几年。那时有大量年化收益率10%左右的P2P产品，新一轮楼市火热行情在狂欢，长租公寓在这两者的加持之下，遍地开花。
如今的长租公寓的大佬们，就在那时开始崛起。蛋壳亦如是。
2015-2018年，蛋壳公寓复合年化增长率高达360%！蛋壳公寓的招股书披露，截至2019年9月30日，该公司运营的房源数量（40.6万间），比2015年底（2434间）暴涨了166倍！
另一方面，其招股书显示，2017年和2018年，净亏损额分别为2.7亿和13.7亿元。2019年前九个月，净亏损扩大至25.2亿元。与上述时间段同期，其现金流为负1.1亿、11.6亿和16.3亿元。
到了2019年，烧钱的长租公寓行业似乎越来越尴尬：资本对其喜爱的热度似乎是渐渐降低，而长期持续的亏损却没什么好转的迹象。
就在蛋壳公寓上市前后，杠杆游戏曾经说过自己的观点，长租公寓纷纷上市，可能说明两点。
1.长租公寓行业缺钱；
2.资本急了，投资那么大，在目前的行业情况下，得想点办法。
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而之所以，长租公寓会有上述压力，其实归根结底是楼市的行情所致。调控继续，楼市下半场，曾被追捧的长租公寓必然遇到困难。
如今全国的局面，对于长租公寓来说，情况似乎比去年预想的还要更糟糕。这个曾经看起来特别美好的产品，坑似乎有增无减。
如媒体报道过，入住蛋壳公寓的消费者因为工作人员所提及的减免活动才愿意租赁，结果后期并未兑现。
然后还有的投诉，此前蛋壳租房套路不少，自称蛋壳的电话好几个。每位工作人员都说，你就和我联系看房就行，其他人就不要联系了。
更有夸张的遇到过，工作人员带人看房时会制造房子抢手的感觉。然后催促你交定金，但有的居然交给了贷款公司。从此，你的租金变成了借贷……
草莽期可以理解。但这样的发展，给人混乱感觉，毕竟是隐患。公司上市了要做大，良好的管理非常需要。
长远来看，杠杆游戏是很看好这个行业的。今天的冷静期，或许不是坏事。尽管有些企业，会死在这个周期中。
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