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物业|上半年净利大降63.9%，SOHO中国屋漏又逢连夜雨

【物业|上半年净利大降63.9%，SOHO中国屋漏又逢连夜雨】疫情之下 ， 今年最难过的房地产商之一就是潘石屹了 。 SOHO中国上半年投资物业平均出租率仅约为78% ， 与2018年96%的出租率相比 ， 下滑了18个百分点 。 同时 ， 一线城市写字楼平均租金二季度集体下跌 ， 北上深平均租金水平创三年最低 。
今年最难过的房地产商之一就是潘石屹了 ， 不仅因为他的200亿出售计划泡汤了 ， 同时 ， SOHO中国上半年净利润锐减超6成 。
8月21日 ， SOHO中国有限公司发布2020年度中期业绩公告 。 公司实现营业收入约14.53亿元 ， 同比增长约63% ， 实现净利润约2.05亿元 ， 2019年同期约为5.67亿元(含投资物业的评估增值) ， 实现公司权益股东应占净利润约2.04亿元 ， 同比下降63.89% ， 若剔除投资物业的税后评估增值影响 ， 2019年同期净利润约为1.48亿元 ， 本期间净利润较2019年同期增长约39% 。
了解SOHO中国发展历程的人都知道 ， 自2012年 ， SOHO中国提出从“销售”向“自持”物业转型开始 ， 其主要收入来源便从卖楼转为收租 。 受2019新冠疫情影响 ， 截至2020年6月30日 ， SOHO中国运营稳定的投资物业平均出租率约为78%(2019年12月31日约为90%) 。 值得一提的是 ， SOHO中国2018年平均出租率达到96% ， 与2018年96%的出租率相比 ， 下滑了18个百分点 。
同时 ， 受疫情影响 ， 一线城市写字楼平均租金二季度集体下跌 ， 北上深平均租金水平创三年最低 。 其中 ， 北京写字楼出租市场环比降幅最大为4.5% ， 上海降幅3.7% ， 深圳降幅2.7% ， 广州抗跌能力最强 ， 降幅为0 。 具体来看 ， SOHO中国主要由“九大项目”支撑业绩 。 具体包括北京的望京SOHO、光华路SOHO、前门大街、银河SOHO、丽泽SOHO ， 以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场等 。 而SOHO“九大项目”均位于北京和上海 。
值得一提的是 ， 3月10日 ， 有消息指黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判 ， 交易价值40亿美元 。 消息指出 ， 黑石集团向SOHO中国提出的私有化报价为每股6港元(较该股现时股价高约一倍) 。 目前 ， SOHO中国董事会主席潘石屹及其夫人张欣持有该公司63.93%股权 ， 且他们计划在与黑石达成交易后仍保留少量股份 。 但8月13日晚间 ， SOHO中国有限公司公告 ， 公司与投资者就2020年3月11日公告中提及的潜在交易所进行的讨论已终止 ， 迄今并未致使就潜在交易的条款达成共识 。


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