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中梁控股财务指标优良 获国内外权威机构看好

中梁控股财务指标优良 获国内外权威机构看好
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出品：中访网零度调研
中访网财经（孙书沁）自2019年7月上市以来 ， 中梁控股(2772.HK)越来越受到业内外的广泛认可 ， 在各大榜单内都能看到中梁的身影 。
8月18日 ， 2020上海百强企业发布会隆重举办 ， 会上发布了2020上海企业百强、2020上海民营企业百强等多项榜单 。 凭借稳步增长的综合实力 ， 中梁获评2020上海民营企业100强第8名 ， 并获评2020上海企业100强第31名、上海民营服务业企业100强第7名、上海服务业企业100强第19名、上海百强成长企业50强第7名等多项荣誉 。
同日 ， 2020新浪财经港股价值峰会暨金麒麟港股价值风云榜正式举办 ， 新浪财经聚焦香港市场 ， 开展一年一度的金麒麟港股上市公司价值风云榜评选 。 中梁控股荣获金麒麟港股价值风云榜“最具成长潜力上市公司”奖项 。
上市一年多以来 ， 中梁在资本市场稳健发展 ， 在各方面都取得了不俗的表现 ， 业绩、规模稳健提升 。
财务指标优良
【中梁控股财务指标优良 获国内外权威机构看好】根据2019年业绩报告 ， 中梁全年累计实现销售额1525亿元 ， 同比增长50%；实现营业收入566亿元 ， 同比增长88%；股东应占核心净利润约39亿元 ， 同比增长102% 。
同时 ， 在乐居财经推出2019房企年报风云榜系列《2019内房股ROE排行榜》中 ， 中梁以43.92%的ROE高居榜首 。
负债方面 ， 截至2019年末 ， 公司净负债率为65.57% ， 维持在行业均值之下 ， 账上现金及现金等价物265亿元 ， 短期流动性充裕 。
另据中梁控股执行董事、CFO游思嘉介绍 ， 截至2019年末 ， 公司已在23个省份及直辖市的142个城市开展业务 ， 遍布长三角经济区、中西部经济区、环渤海经济区、海峡西岸经济区及珠三角经济区五大战略经济区 。
中梁一直以来坚定“变才是唯一不变”的信念 ， 在面对三四线城市政策的调整时 ， 及时、果断地将重心调整至二线及强三线城市 。
调整之后 ， 中梁在回归二线城市的买地投资方面获得了成效显着 。 在上半年买地投资中 ， 二线城市及强三线城市占比超过90% ， 其中二线城市占比高达62% ， 三线城市占比为29% 。
2020年1-7月 ， 中梁累计录得合约销售金额(连合营企业及联营公司)约人民币796亿元 ， 同比增长约6.27%；合约销售面积约634.3万平方米 ， 对应的合约销售均价约为12600元/平方米 。
据悉 ， 中梁位列克而瑞《2020年1-7月中国房地产企业销售TOP100排行榜》全口径销售榜单第19位 ， 稳居行业20强 。
再来看土地储备 ， 观点指数发布的“1-7月中国房地产企业新增土地储备排行”显示 ， 截至7月中梁地产新增权益土储1005万平方米 ， 位列房企新增货值排行榜第五位 ， 拿地积极 ， 货值充足 。
纵观中梁上半年的表现 ， 游思嘉表示 ， 二季度市场销售已经呈现强力复苏 ， 本年供货充足、均衡分布 ， 而且地域分散 ， 集团有信心完成全年销售目标1680亿 。
获国内外权威机构看好
前瞻性的全国化布局战略、多元化且符合市场需求的精准产品策略 ， “全周期导向、全结构布局、全结构模板、轮动弹钢琴、倒逼练内功”的发展方针 ， 成就了中梁的发展优势 。
因此 ， 中梁控股也收获了不少投行机构的好评 ， 今年以来 ， 中梁陆续获得穆迪‘B1’、标普‘B+’、惠誉‘B+’评级 。 今年2月 ， 公司更是获联合评级国际有限公司给予‘BB’的国际长期发行人评级 ， 展望稳定 。 今年3月 ， 中信里昂首次覆盖中梁 ， 认为其高股息收益率是行业首选 ， 给予“强烈买入”评级 。 7月美国知名投行杰富瑞（JEF）香港发布研究报告 ， 首次覆盖中梁控股 ， 并给予“买入”评级 。
8月5日 ， 华泰香港发布研究报告 ， 首次覆盖中梁控股 ， 给予公司“买入”评级 。
同时 ， 华泰香港预计 ， 中梁将在2020年分配40%的核心收益 ， 这将给投资者带来9.5%的可观股息收益率 ， 同时受益于多年来在长三角地区的持续深耕 ， 公司的估值有望得到提升 。
值得一提的是 ， 该研报特别强调 ， 中梁拥有业内独创的“阿米巴模式” ， 其独特的管理和激励计划可以有效推动员工的积极性 ， 最后将项目经营的效益做到最大化 。


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