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中骏集团交出“年中成绩单”：销售额401亿创新高，盈利高速增长

中骏集团交出“年中成绩单”：销售额401亿创新高，盈利高速增长
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中场哨声响起 ， 2020年上市房企年中报陆续揭晓 。
【中骏集团交出“年中成绩单”：销售额401亿创新高，盈利高速增长】8月19日晚间 ， 中骏集团发布2020年中期业绩 。 在疫情冲击的大背景下 ， 中骏集团仍交出了一份平稳发展的年中“成绩单” 。
财报显示 ， 今年上半年 ， 中骏集团实现营业收入151.35亿元 ， 同比增长45.2%；期内溢利增长14.7%达到25.17亿元；母公司拥有人应占核心净利润同比增长19.2%至约18.41亿元；报告期内实现毛利约30.1亿元 ， 同比大幅上升40.3% 。
签约销售方面 ， 签约销售方面 ， 中骏集团上半年实现合同销售金额400.76亿元 ， 同比增长8.2% ， 创下新高；合同销售面积约273万平方米 。 期内物业销售均价为每平方米14680元 ， 同比上升17.6% 。
千亿规模可期
8月5日披露的最新运营数据显示 ， 7月份 ， 中骏集团连同其合营公司及联营公司实现合同销售金额约77.25亿元 ， 同比分别增长49% 。 今年前7个月 ， 中骏集团累计合同销售金额约478.01亿元 ， 同比增长13% 。
若按照今年3月线上业绩会上透露的全年930亿元销售目标计算 ， 中骏集团目前已完成全年目标的51.4% 。
在第一季度销售几近停滞 ， 行业普遍陷入业绩下滑的大环境中 ， 中骏集团能够实现销售额的同比增长得益于今年年初打响的两场“攻坚战”——“项目管理攻坚战”与“营销攻坚战” 。
在“营销攻坚战”中 ， 面对今年互联网线上营销前沿趋势 ， 中骏集团携手京东开启6.18狂欢购房节 ， 上线京东房产首个自营旗舰店·北京云景台 ， 店铺访问超522万人 ， 总裁直播首秀直播观看超380万人 ， 6.18元抵6180限量买房神券一小时售出26456张；携手苏宁、乐居上演超级直播“年中最强音”——厦门中骏天盈首创全球在线云发布 ， 直播在线观看超482万人 ， 10秒抢购6亿元 ， 首开两小时销售33亿元 ， 45天热销近50亿 。
据财报披露 ， 由于厦门项目的热卖 ， 二线城市的合同销售金额创下新高 ， 贡献率达60.7% ， 同比增长约56.6% ， 达243.26亿元 。
中骏集团在财报中展望道 ， 下半年 ， 公司计划于海峡两岸经济圈、环渤海经济圈以及中西部地区推出大量新盘 ， 且以改善型住房为主 。 “在充足的可售资源下 ， 本公司有信心完成年初订立的全年合同销售目标930亿元” 。
值得一提的是 ， 在销售热度不减的情况下 ， 虽然中骏集团今年的销售目标为930亿元 ， 但其一直被业内视为将跨入千亿阵营的潜力选手 。
拿地权益占比提升
千亿征程背后 ， 需要有充足的粮草储备 。
2020年上半年 ， 中骏集团合计新增10个项目 ， 新增突出332万平方米 ， 共分布在8个城市 ， 其中包括厦门、福州、潍坊及许昌等城市 。 总土地成本约为194.31亿元 ， 其中中骏集团应占土地成本约为153.54亿元 。
截至2020年6月末 ， 中骏集团共有土地储备总规划建筑面积为3303万平方米 ， 其中应占总规划面积为2006万平方米 ， 权益占比约为60.7% ， 相较以往有所提升 。 中骏集团方面表示 ， 这一土储规模足以满足公司未来3-4年的发展运营 。
值得一提的是 ， 今年以来在扩充粮草储备的同时 ， 中骏集团也根据自身战略及市场形势调整了自身的土储结构——侧重布局市场表现较突出的潜力城市群 ， 以及重点关注核心一二线城市 ， 如以13.2亿元竞得上海嘉定区安亭镇国际汽车城核心区JD030201单元01BB-08、02BA-02地块 ， 坚持核心一线城市的土储布局 。
财报显示 ， 从区域分布来看 ， 中骏集团在长三角经济圈、环渤海经济圈、海峡西岸经济圈、粤港澳大湾区及中西部地区的土地储备成本分别占总土地储备成本（不包括投资物业）32.9%、20.4%、26.9%、6.2%及13.6% 。 从城市级别角度来看 ， 二线城市城市占比最高 ， 达68.5% 。
资金实力是公司持续加码全国布局的基础 。 截至2020年6月30日 ， 中骏集团的现金及银行存款结余增加4.5%至248.81亿元 ， 净负债比率为68.3% 。
2020年上半年 ， 中骏集团又完成若干融资与再融资 ， 延长了平均贷款期限及降低融资成本 。 截至2020年6月30日 ， 中骏集团现金及银行存款结余与短期债务的覆盖率为1.2倍 ， 平均融资成本为6.7% ， 保持稳定 。
两翼业务驶入快车道
近年来 ， 多元化成为房企发展的主旋律之一 ， 中骏集团也不例外 。
2017年 ， 中骏集团提出地产千亿级开发及”FUN+幸福生活”生态圈的双轨战略；在此基础上 ， 又于2019年提出构建以地产开发为主体 ， 以新零售购物中心及长租公寓为两翼的“一体两翼”核心业务发展模式 。
作为中骏商业的核心业务版块 ， 中骏世界城发展迅速 ， 截至2020年6月30日新增体量约347万平方米 ， 在15城落子17枚 ， 接连入驻张家港、揭阳、福州、高密、许昌、湘潭等 。
与此同时 ， 中骏世界城的“百城计划”还在全面加速：预计2025年布局100个购物中心 ， 2025年租金收入超过45亿元 。
长租公寓FUNLIVE方隅 ， 定位中高端长租公寓市场 ， 以“基金管理+数字化连锁运营”为商业模式 ， 并与轻、中、重资产进行结合实现快速发展 ， 目前已布局15座城市 ， 管理规模达20000间 。
据中骏集团方面透露 ， 计划至2025年 ， 全国布局20万间长租公寓 ， 管理租金规模超100亿元 ， 资本资产管理规模超600亿元 。


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