租赁|租赁市场生变，房租恐将下跌！
8月10日 ， 针对北京市居住小区内开办短租、“民宿”存在的治安、扰民等问题 ， 北京市住房城乡建设委、市公安局、市网信办联合起草了《关于规范管理短租住房的通知（征求意见稿）》上述《通知》明确了短租的范围 ， 即“利用本市国有土地上的居住小区内的住房 ， 按日或者小时收费 ， 提供住宿休息服务的经营场所” ， 同时也提出了关于短租住房的三个管理要求 。
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一是明确短租住房的经营条件 。 即应当取得房屋业主的书面同意 ， 并符合小区管理规约或业主大会决定；没有管理规约或业主大会决定的 ， 应当取得本栋楼内其他业主的书面同意 。 此外 ， 房屋还应当符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件并依法办理房屋出租登记 。
二是短租经营者的安全责任 。 规定短租住房经营者应在住宿者入住前 ， 当面核对住宿者身份证件信息 ， 即时通过规定的信息系统申报登记信息 。 登记信息内容包括：承租人姓名、身份证件类别、身份证件号码、居住时间、有效联系方式等 。
三是明确互联网平台核验责任 。 规定发布短租住房的互联网平台应当核验短租住房经营者提供的业主身份证明、经营者身份证明、房屋权属证明、治安责任保证书等材料 ， 实地查看房屋状况 ， 登记并实名认证经营者身份 ， 逐一登记订单签订人和实际入住人员身份信息和有效联系方式 ， 并按照相关部门要求报送入住人员、房屋等信息 。
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这其中最具影响力的一条无疑是：短租住房的经营应当取得房屋业主的书面同意 ， 并符合小区管理规约或业主大会决定；一般情况下 ， 小区管理规约是不涉及到短租住房的 ， 这也就意味着如果要经营短租住房 ， 必须要经过业主大会同意 。 而对于业主而言 ， 除非本小区是以短租为主 ， 否则谁也不愿意小区里有个经营性的短租公寓 ， 在这种情况下 ， 恐怕短租行业面临大洗牌 ， 传统的短租行业在新规则下基本无法生存下去 。
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政策出台的背景是疫情下：一方面酒店经营不善 ， 很多酒店空置率很高 ， 更别提短租公寓了；另一方面 ， 由于受到疫情冲击 ， 很多城市今年房租出现普遍下调 ， 根据机构统计 ， 重点城市房租下调幅度达到10% 。
【租赁|租赁市场生变，房租恐将下跌！】在这种情况下 ， 如果限制利用住房从事短租业务 ， 无疑将进一步减少对房源的需求 。
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