需求|我爱我家2020年上半年营收下降三成 净利润下滑近九成
经济日报-中国经济网北京8月20日讯 8月20日 ， 我爱我家（000560）发布2020年半年报 。 报告期内 ， 我爱我家实现营业收入393,271.25万元 ， 较去年同期下降30.75%；实现营业利润7,259.12万元 ， 较去年同期下降86.69%；实现归属母公司所有者的净利润4,041.41万元 ， 较去年同期下降89.39%；经营活动产生的现金流量净额为106,371.18万元 ， 较上年同期增长38.06%；报告期末 ， 公司总资产1,916,804.31万元 ， 较期初下降1.66%；归属于上市公司股东的净资产1,005,675.09万元 ， 较期初下降1.19% 。 期末资产有息负债率为13.24% ， 较同期下降1.16% 。
报告称 ，2020年上半年 ， 受疫情影响 ， 因社区封闭等原因导致部分客户选择延后交易 ， 公司一季度的经营受到了明显冲击；自二季度初 ， 疫情得到有效控制 ， 需求快速释放 ， 市场出现反弹 ， 报告期内 ， 公司二手房业务和新房业务共实现总交易金额(GTV)1600亿元 。 第二季度 ， 公司实现营业收入26.56亿元 ， 环比上升108.15% ， 各业务线回归正轨 ， 迅速扭亏为盈 。
具体来看各项业务 ， 二手房业务方面 ， 报告期内 ， 需求延后释放 ， 二手房业务实现收入209,336.70万元 ， 同比下降34.15% ， 毛利率为19.95% ， 同比下降7.03个百分点 。 报告称 ， 疫情带来了部分企业复工延后和外来人员返城率低等现象 ， 使得二手租赁业务的恢复不及二手买卖业务 。
报告期内 ， 公司新房业务实现收入64,210.27万元 ， 同比下降14.58% 。 一季度由于疫情的影响 ， 新房业务放缓 ， 二季度随着疫情的逐步缓解 ， 开发商全面复工 ， 前期挤压的购房需求被释放 ， 业务成交量逐步恢复 。
房屋资产管理业务方面 ，报告期内 ， 相寓实现收入73,169.82万元 ， 同比下降15.05% ， 新增服务客户22.59万人次 ， 截至6月30日 ， 全国在管房源规模25.3万套 。
【需求|我爱我家2020年上半年营收下降三成 净利润下滑近九成】我爱我家认为 ， 居家防疫期间 ， 随着人与人、人与空间的关系被放大 ， 房屋面积小、功能设计不合理等弊端凸显 ， 随着生活娱乐、工作学习等需求持续强化 ， 人们对住宅功能划分合理性的重视明显提升 。 预计随着疫情影响不断减弱 ， 改善型需求仍存较大释放空间 ， 且在限购等政策影响下 ， 部分购房者更倾向选择一步到位的产品 ， 中高端产品成交占比有望继续上升 ， 改善型需求仍将引领市场主流需求方向 。
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