深圳市|深圳湾业主的苦涩：买2000万的房，上排名倒数的学校( 二 )
“如果友邻公寓都可以申请深圳湾学校 ， 岂不是在砸自己的招牌？”一位负责友邻公寓的房屋中介邱林表示 ， 他从未听说过友邻公寓的业主可以申请深圳湾学校的房子 ， 对于出现深圳湾学校扩招的情况 ， 邱林表示非常震惊 。
但楼校长查阅深圳湾学校资料室发现 ， 去年友邻公寓的业主在申请学位的时候发现 ， 突然有了可以申请深圳湾学校的资格 。 单价只有深圳湾豪宅价1/2的“老破小”突然能上“贵族”学校 ， 这对于很多深圳湾业主恐怕都是意想不到的 。
同样 ， 今年有不少家长在给孩子申请学位之时 ， 出现了拥有申请深圳湾学校的资格提示 ， 其中包括南二外学府学区范围内的小区 。
熟悉桃园片区的的房屋中介邱林告诉楼校长 ， 即使深圳湾学校愿意开放学位给其他学区房 ， 但大多数业主其实更倾向于南山资深的传统名校 ， 比如南二外海德 。
“很多业主都是看中了学位买的南山中心区的房子 ， 深圳湾的房子也不是随便能买的起” ， 房屋中介邱林表示 ， 很少人会想通过周边的学区房“捡漏”深圳湾学校的上学名额 ， 大多都是保守起见 ， 选择南山的老牌名校 ， 因为“升学率更有保障” 。
深圳湾学校“破格”招生 ， 足以说明“新贵族学校“面临的一个急迫难题——生源不足 。
据了解 ，深圳湾学校大部分生源依旧来自于附近大约15个小区 ， 即便划分的小区数量不少 ， 但是很多优质的生源流向了传统的名校。
一方面 ， 绝大多数注重应试教育的家长为了保守起见 ， 选择让孩子入读历史年限更久远的中学 。 另一方面 ， 深圳湾学校作为一个新的学校 ， 无论是教学方式还是管理上都处于前期调试 ， 尤其是如何将“应试”和“素质教育”两个结合 ， 成为了这所国际学校所面临的难题 。
数据来源：贝壳从深圳湾学校学区覆盖的小区来看 ， 大部分总价都在1500万以上了 ， 800万+是这里的最低门槛 ， 深圳湾学校的家长们妥妥的是深圳最有钱的一批人 。深圳湾学校两年来入学积分 ，数据来源：咚咚找房
但从这两年的入学积分对比可以看出 ， 按照 2020年南山入学积分 ， 社保最高分21.5分 ， 户籍最高分26分（无房） ， 租房最高分20分 ， 总分为67分 ， 即使在学区内没有房产 ， 也是可以申请就读深圳湾学校的 。 这更加侧面反映了深圳湾学校的生源不足 。
现如今 ， 深圳湾学校的官网对于学生课程介绍少之又少 ， 楼校长从深圳湾业主那里打听到 ， 深圳湾学校非常注重体育 。
此外有在深圳湾学校就读的家长告诉楼校长 ， 学校本身和国外的学校有合作 ， 未来送孩子出去念书更加容易 ， 其他的传统名校则没有这方面的优势 。
3 深圳湾的房 ， 学位不重要？
“大部分买深圳湾都是改善群体” ， 李芬从事房地产多年 ， 她最近经手卖出了三套深圳湾的房子 。
“最近价格涨幅慢 ， 主要是政策的影响 ， 卖家没有那么强势了 ， 之前出现经常临时反价的情况 ， 也把我们折腾得不行” ， 房产中介李芬告诉楼校长 ， 虽然听说了深圳湾学校中考成绩不理想的情况 ， 但是很少买家对于学区有表现出顾虑 。
楼校长继续询问房产中介李芬 ， 在深圳湾投资客的比例 ， 李姐表示 ， 每个小区都会有 ， 但是相对来说非常少 ， 因为成本总价太高 。
“太古城一些总价在800多万房子 ， 会有一些投资客出手” ， 李姐告诉楼校长 。
深圳湾的房子总价高 ， 大多数投资客只能望而却步 ， 如果真如房产中介所言改善群体居多 ， 那么深圳湾学校的好坏似乎对于房价影响不大 。
“深圳湾房子卖的是地段和品质 ， 学位是附送的” ， 负责深圳湾片区的乐有家的中介陈琪认为 ， “有好的学校当然更好 ， 没有也丝毫不影响” 。
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