|手里房子太多，并非好事？
当今社会房子对于国人的重要性已经不言而喻了 ， 伴随着市场需求不断增加 ， 房地产在市场的地位也越来越重要 。 在房地产高速发展的二十多年里 ， 不少人凭借楼市获利 ， 跻身富豪行列 。 不可否认的是房地产高速发展的这些年 ， 老百姓的居住环境确实发生了很大改变 ， 与此同时国内经济也在不断提升 。
正是因为如此 ， 房地产才一直被认为是中国的“支柱型”产业 。 当然任何事物都是有利有弊的 ， 房地产自然也不例外 。 在提升国内经济的背景下 ， 房价也被越炒越高 。 对于大部分家庭来说 ， 现在的房价早就已经超出他们能够承担的范围了 。
即便如此老百姓还是没有放弃买房的想法 ， 只不过能够全款付清的人寥寥无几 。 对于大部分买房的家庭来说 ， 基本都是通过按揭抵押贷款的方式买房 。 先付一部分资金作为首付 ， 之后的资金通过抵押房子来获得银行贷款 。 这种方式看上去非常安全而且还能赚钱 ， 事实上根据美国的“经验”来看 ， 10年前美国因为“房债”就吃了大亏 ， 也暗示了我们穷人不要随便贷款买房 。
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首先我们要明确 ， 银行从一定程度上来说也只是充当“中介”的角色 。 房贷的最终债权人是那些不需要贷款 ， 手头还有资金的人 ， 也就是我们俗称的富人 。 然而对于穷人来说 ， 财产是通过负债产生的 ， 这样一来也会让他们产生一种“错觉” ， 那就是自己没花什么钱还是感觉变穷了 。 只要房价稍微下降了一点 ， 他们就会主动减少消费 。 不过对于富人来说 ， 面临的局面就完全相反了 ， 只要银行没有倒闭 ， 他们的财富就不会受到太大冲击 ， 在消费这方面基本上不会受到太大影响 。
【|手里房子太多，并非好事？】而穷人手头负债越高 ， 对于房价下跌就更加“敏感” 。 这也就造成了一种现象 ， 那就是因为房贷造成的差距 。 一旦房价下跌会导致穷人变得更“穷” ， 富人的资产几乎不会受到影响 。 因为穷人的负债 ， 可能就是富人的财富 。
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当然这也并不是说不让老百姓买房 ， 在买房之前首先要考虑清楚 ， 自己所要承担的“后果” 。 包括花光自己辛辛苦苦攒的几十年积蓄 ， 不仅如此还透支了自己未来几十年的消费力 。 往后的每一天都要背负房贷的压力 ， 想要有多余的资金消费显然是不现实的 。 在房价“虚高”的背景下 ， 一系列“症状”也陆续出现 。
而企业家曹德旺对于房地产也曾发表过自己的看法 ， 对于穷人会盲目买房这件事 ， 他一语道破 。 中国想要和其他发达国家进行竞争 ， 首先就要解决房地产的问题 。 只有这样才能降低劳动力成本 ， 因为实体经济才是一个国家发展的根本 。 对于要不要买房这样的问题 ， 曹德旺也直言不讳 。 在他看来地产商可以不掏一分钱赚走几十亿 ， 最后只剩下穷人买不起 。
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这一观点也意味着 ， 近些年来在房价不断上涨的背后 ， 开发商从中大赚特赚 。 房价不断被推高 ， 最终买不起房的只剩下“穷人” 。 也就是真正有着住房需求 ， 却买不起房的人 。 反而是那些有钱人手里 ， 基本都有着好几套房产 ， 从市场房源分配来看 ， 其实并不均衡 。 炒房客最终的目的自然是让刚需来“接盘” ， 不过在房价越涨越高的背景下 ， 刚需很明显并没有那么多资金去买房 。
对于这一现象 ， 曹德旺给穷人提出一个建议 ， 那就是不要“傻傻”买房 。 虽然目前房价依旧是微涨的情况 ， 不过从长远角度来看的话 ， 往后可能是“憋着涨” 。 以后买房人越来越少的话 ， 房子就会越来越难卖 。 现在手中握有太多房产 ， 以后未必是件好事 ， 想要出手都会变得困难 。 加上这2点从中“作祟” ， 房子难卖其实也是可以预见的 。
空置率高
国内空置率过高一直都是不争的事实 ， 在人均居住面积已经达到40平米的背景下 ， 商品房空置率已经超20%之高了 。 不过开发商却没有停止建房的步伐 ， 房子越建越多 。 一旦市场出现“供大于求”的局面 ， 刚需也就迎来了“主导权” 。 那么多房子没人买 ， 房子自然会越来越难卖 。 而且不仅是新房市场 ， 就连二手房市场挂牌出售量也越来越多 ， 这对于房地产市场也是有着一定冲击的 。
刚需观念转变
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以前买房大部分人都是跟风 ， 看到别人要买自己也“抢”着入手 。 不过现在房地产主要方向是以居住属性为主 ， 炒房的现象逐渐消失 ， 投机者也逐渐“离场” 。 这时候刚需买房也就没有前几年那么盲目了 ， 市场观望的情绪也越来越浓厚 。 这种情况对于开发商来说 ， 自然是不利的 ， 想要出售房子就更加不容易了 。
在购房人士逐渐恢复理性的前提下 ， 楼市回到买方市场的话 ， 不仅是房子出手成难题 。 对于那些三四线没有人口支撑的城市来说 ， 也会遇到不少难题 。 就像我们上面所说的那样 ， 根据10年前美国的“经验” ， 以及曹德旺的劝告来看 ， 穷人真的不能随便贷款买房 。
随着“房住不炒”观念逐渐深入人心 ， 未来房价会慢慢恢复到稳定局面 。 买房不再是“稳赚不赔”的生意 ， 购房者也该理性看待买房这件事了 。 当然如果遇到性价比合适的房子 ， 选择入手也是可以的 。 如果需要四处借钱还不一定能凑齐首付 ， 还是应该慎重决定要不要买房 。 不要让房贷变成自己的“累赘” ， 资金都进了富人“口袋” 。
与其每个月背负大量房贷 ， 生活各方面都受到影响 ， 倒不如趁现在提升自己的生活质量 ， 多赚点钱等到房价稳定时入手也不迟 。
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