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|今明2年买房，5年后会有“大麻烦”？马云、王健林观点不谋而合！

今年的房地产市场毫无疑问是比较特殊的 ， 年初的春节返乡置业潮并没有如期迎来 。 再加上由于特殊情况的影响 ， 房地产市场暂停停业了一段时间 。 许多开发商在第一季度的销售任务也都打了水漂 。 为了让房地产企业更好的生存 ， 许多城市出台了一系列政策来促进楼市的交易量 。
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对于许多普通人来说 ， 辛苦多年买下的一套房子也算是自身颇为重要的资产之一 ， 也可能是他们和家人一起生活一辈子的住所 。 因此 ， 他们在买房时应该更为谨慎 。 一些不完全统计显示 ， 中国现有的住房可以容纳34亿人 ， 而中国的人口只有14亿左右 。 与此相比 ， 住房显然是过剩的 。 然而 ， 许多人仍然说 ， 以自身的月工资要想买套不算多大的房子也是有一定困难的 。
房子之所以会成为人们普遍认为的财富象征 ， 主要原因还在于房产的保值性和升值性 。 在过去的20年里 ， 随着房价的频繁上涨 ， 一波又一波从事房地产的人赚了很多钱 ， 炒房之风也由此兴起 。 然而 ， 好景不长 ， 也来越多的人投入进来后 ， 能赚到的钱就变得也来越少了 ， 加上楼市调控越来越严 。 直到房住不炒出台 ， 市场才终于回归稳定 。
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在房住不炒的定位下 ， 房地产市场受到的冲击不容忽视 。 对于中小房地产企业来说 ， 要想在市场中生存下来 ， 充足的现金流是必不可少的 。 没有经济支持 ， 很容易破产 。 对于购房者来说 ， 如果打算在今明两年买房 ， 5年后可能会遇到这3个坏消息 。 刚需还是要提前知晓 ， 并且做好准备的 。
今明两年买房 ， 5年后或给自己找麻烦 ， 3个坏消息不得不面对：
1.买房之后 ， 房子或许短期内难以转手 。
买涨不买跌的心理仍然存在 。 因此 ， 在房价趋于稳定的情况下 ， 房子转手并不容易 。 这是当前房地产市场的另一个主要特点 。 因此 ， 今明两年买房的人应该有这样的心理准备 。 在接下来的几年里 ， 如果他们想要卖掉房子 ， 可能并不容易 。 这个问题需要正确地面对 。
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在房价上涨时期 ， 购房者希望房价下跌 ， 但当房价不上涨时 ， 购房者就不敢买房了 。 为什么？原因在于20多年买房的经验仍然存在 。 当房价不涨趋稳时 ， 市场就会出现强烈的看跌情绪 ， 即对房价的信心 。 当看跌趋势成为大多数购房者的心理预期时 ， 他们自然不敢买房 。 所以从这个角度来看 ， 房产最容易出售的时期并不是平稳 ， 而是上涨期 。
2.多套房者或面临房产持有成本增加问题 。
如何解释房产持有成本增加？它主要包括两个层次的意义 。 首先 ， 拥有多套房的人短期内不易转手 ， 增加了房产的拥有成本；其次 ， 随着国家对房地产的规范化 ， 特别是房地产税立法的加快 ， 开征房地产税是一个时间问题 。 房地产税是房地产保留税的一种 。 即使房子没有出售 ， 也需要按照规定缴纳一定比例的税费 。 因此 ， 房子越多也就意味着持有成本越高 ， 这是持有多套房的人需要面对的一个大问题 。
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3.延期交房或扎堆出现 ， 并且开发商不违约 。
根据《商品房买卖合同》内容的规定 ， 会有这样的条款“因为不可抗力出现的延期交房 ， 则不承担相关责任 。 ”这为开发商今年延期交付做了很好的保障 。 在国家层面而言 ， 已经言明这件事情的归属分类问题 。 在个别城市出台的房地产政策中 ， 也有开发商不负延期交付责任的相关内容 。
【|今明2年买房，5年后会有“大麻烦”？马云、王健林观点不谋而合！】因此 ， 如果你之前购买的房子将在2020年交付 ， 而房子还没有竣工 ， 就可能出现这种延期的情况 。 所以应该做好心理准备 。 如果你还在租房 ， 等待着新房装修搬家 ， 这可能意味着是个坏消息 ， 你将不得不支付几个月的房租 。
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专家给出观点
许多房地产专家都看涨房价 。 中国中小城镇研究专家李铁始终认为 ， 随着中国城市化的快速发展 ， 房地产发展仍有很大的机遇 。 中国的城镇化率还不到60% ， 距离发达国家70%的水平还有很长的路要走 。 未来还有2亿农村人口 ， 他们进入城市的首要需求是购买住房 ， 城镇化将持续15年 ， 房价可想而知 。 鼓励人们尽快买房也是李铁的一贯观点 。
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王健林、马云不谋而合 ， 曹德旺良心建议
房地产大佬王健林曾在一篇文章中说 ， 没有哪个国家的房地产能够持续繁荣50年以上 ， 而中国的房地产已经发展了几十年 。 此外 ， 王健林曾表示 ， 房地产暴利的时代已经成为过去 ， 王健林在万达的一次会议上宣布 ， 万达将不再从事房地产开发 。
马云还预测了未来的房价：房价如葱 ， 这与王健林的观点不谋而合 。 当时引起了很多人的热议 ， 甚至有人开玩笑说 ， 马云买的东西都是葱价 。 显然 ， 马云当时已经认识到了房地产的局限性和周期性 。 如果购买仅仅是刚需或可以购买的 ， 那么在未来几年里它不太可能大幅下降 。 按目前的价格 ， 应该只有一点变化 。 如果不着急的话 ， 可以等一段时间看看 。
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实干家曹德旺则持相反的观点 。 曹德旺一再提出 ， 年轻人不应该过早买房 。 曹德旺认为 ， 年轻人赚了很多钱 ， 却偏偏跑去投入到楼市中 。 买了房子后 ， 他们的生活质量会下降 ， 影响他们的生活水平 。 租房子今天住城东明天住城西岂不更好 。 曹德旺多次呼吁要控制房地产发展 ， 不能挤占过多的实体经济发展资源 。
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那么2020年最近两年要不要买房呢？
在房住不炒的调控基调下 ， 房价仍被牢牢摁住；然而 ， 房价不可能大幅下跌 ， 房价大涨大落都不符合市场稳健发展需求 ， 稳定是房地产市场发展的主要方向 。 最近两年对于刚需者而言 ， 还是要趁早买房；但对于需求不强的购房者而言 ， 笔者建议还是继续保持观望 ， 等合适的时机再去买房 。 对此 ， 你有什么看法？


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