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拉克丝|杭州出台租赁资金监管新政，长租公寓市场的洗牌潮要来了吗啊？


拉克丝|杭州出台租赁资金监管新政，长租公寓市场的洗牌潮要来了吗啊？
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8月17日 ， 杭州市住保房管局发布《关于进一步落实住房租赁资金监管相关工作的通知》 。 此次政策对租赁市场风险防控资金给予了规范 ， 既落实了资金缴纳的要求 ， 也减少了相关企业疫情期间的压力 。 应该说此类政策对于后续全国各地租赁市场资金监管工作是有启发意义的 。
对此 ， 我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：
【拉克丝|杭州出台租赁资金监管新政，长租公寓市场的洗牌潮要来了吗啊？】1、监管要点
此次政策明确了两点内容 。 一、2020年8月31日起 ， 住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理 。 二、2020年9月30日前 ， “托管式”住房租赁企业对2020年新增委托房源 ， 应将对应房源的风险防控金缴交到位；对存量委托房源 ， 应缴交风险防控金30% ， 剩余风险防控金缴纳时间按规定顺延执行 。 从此类政策的规定可以看出 ， 最大的一条变化是 ， 过去存量合同下的房源 ， 虽然需要交纳风险防控金 ， 但可以暂时只交30% 。 这一条其实也是变通的地方 ， 降低了相关租赁企业的成本 。
2、政策意义
杭州对于此类资金监管的工作和政策 ， 进一步体现了改革租赁市场的导向 。 实际上过去两年租赁市场爆雷的现象比较多 ， 也使得租赁市场的金融风险受到关注 。 杭州在此类金融风险的把控方面是有很多举措的 ， 尤其是在强制性缴纳和变通性缴纳方面 ， 都有各类创新的地方 。 类似政策一方面确保了资金的监管 ， 防范了金融风险的扩大 。 另一方面也降低了相关企业的成本 ， 至少在疫情期间做了很多变通 。


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