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楼市|时代中国半年营收缩水：仍看好国内楼市( 二 )


这是时代中国最新一次拿地动作 。 据克而瑞数据 ， 时代中国2019年拿地金额、销售金额、土储货值分别为233.97亿元、783.6亿元、3370亿元 ， 在TOP50房企中分别位列第41、38、39位 ， 该集团今年正逐步加大拿地力度 。
据时代中国管理层介绍 ， 截至2020年6月底 ， 时代中国分别于佛山、长沙以及东莞购入7幅地块 ， 土地收购成本总额约为42.64亿元 。 值得注意的是 ， 时代中国的拿地渠道更多专注于城市更新项目 ， 以降低土储成本 。
7月28日 ， 位于广州黄埔科学城的两宗宅地入市竞拍 ， 总用地面积为12.38万平方米 ， 最终两宗地块均由时代中国以底价摘得 ， 总成交价为67亿元 ， 这两宗地均涉及旧改项目 。
【楼市|时代中国半年营收缩水：仍看好国内楼市】岑钊雄称 ， “房企未来持续发展很大程度和土地储备、获得土储的能力有关 ， 也和公司整体经营能力、风险把控能力有关 。 ”他认为在风险可控的情况下 ， 时代中国不需要用非常极端的方法扩张 。
实际上 ， 随着房企融资环境逐步收紧 ， 最大程度发挥资金效用、低成本拿地是不得已而为之 。 贝壳研究院数据显示 ， 上周房企境内外融资（含计划）金额约254.8亿元 ， 融资金额环比下降16.9% 。
以杠杆撬动规模越来越难 ， 国内又对建设用地供应实行较严格的管控制度 ， 大型城市通过新增土地、新建房产实现扩张的道路越走越窄 ， 对楼市存量资产进行更新盘活成为推动城市发展的必经之路 。
截至2020年6月30日 ， 时代中国城市更新项目总数超过150个 ， 潜在总建筑面积约5200万平方米 。 岑钊雄表示 ， 今年集团预计有10个项目将转化出来 ， 总建筑面积200多万平方米 ， 货值大约为700亿元 。
年初 ， 时代中国曾表示 ， 今年将拿出250亿元至300亿元的资金购置土地 。 “未来拿地预算的整个策略没有改变 ， 依旧会优先选择城市更新项目 ， 在当前已布局区域寻找机会 ， 聚焦大湾区城市更新项目 。 ”岑钊雄表示 。
与此同时 ， 时代中国还谋求借产城业务获取土地 ， 截至2020年6月30日 ， 佛山爱车小镇和创客小镇两个产城项目已落地 ， 总建筑面积超过120万平方米 。 产城业务模式成功落地 ， 也将为其业务增长带来新动力 。
时代中国上半年一直试图降低融资成本 。 期内发行境内公司债63亿元 ， 加权平均成本5.4% ， 较原债务降低2.7个百分点；发行银团债折合2亿美元 ， 融资成本5.7% ， 较原债务降低近1个百分点 。
报告期内 ， 时代中国的净负债比率71% ， 现金及银行结余总额345.33亿元 ， 较去年底增加17.9% ， 且是短期负债的1.4倍 。
集团首席财务官牛霁旻在上述业绩会上表示：时代中国总负债587亿元 ， 一年内到期的短债241亿元 ， 占比41% 。 从短债构成来看 ， 超90%是境内外公开市场的公司债 ， 目前均已完成置换 ， 暂时没有短期到期债务偿还压力 。
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