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楼市|时代中国半年营收缩水：仍看好国内楼市

_本文原题为 时代中国半年营收缩水：仍看好国内楼市
“受新冠肺炎疫情影响 ， 集团个别项目进行折扣优惠 ， 因此销售结转对毛利率下降有所影响 。 ”在8月18日举行的中期业绩会上 ， 时代中国（01233.HK）董事会主席岑钊雄表示 。
17日晚间 ， 时代中国公布上半年业绩 ， 期内集团营业额149.25亿元 ， 同比下降约6.4%；公司拥有人应占利润15.37亿元 ， 同比下降约3.6%；核心净利润18.299亿元 ， 同比增长约1.3%；毛利率由去年同期的32.5%下降至26.9% 。
除去疫情影响 ， 时代中国上半年没有实现城市更新项目的转化 ， 因此没有获得相应收入；销售结转项目多位于毛利率较低的区域 ， 如江门、鹤山等 ， 毛利率较高的产品收入确认比例也较去年同期有所下降 。
时代中国盈利缩水 ， 是疫情下众多房企的缩影 ， 截至目前 ， 有开发商盈利同比已跌去七八成之多 。 因深耕大湾区市场、旧改项目储备充裕 ， 时代中国抗风险性尚可 。 其管理层表示 ， 继续看好国内楼市 ， 有信心完成全年目标 。
全年销售目标不变
时代中国成立于1999年 ， 为香港联合交易所上市企业 ， 公司总部位于广州 ， 多年来持续深耕珠三角地区 。 据时代中国发布的2019年度业绩数据 ， 2019年 ， 时代中国销售额783.6亿元 ， 在克而瑞中国房地产企业销售排行榜中排名第38位 。
作为还未跨入千亿大门的房企 ， 时代中国仍有规模诉求 。 时代地产上半年合同销售约325.7亿元 ， 总建筑面积约为234.2万平方米 。 按823亿元全年销售目标计算 ， 该公司已完成39.57% 。
从业绩贡献看 ， 粤港澳大湾区占大头 ， 整体贡献占比近87% ， 其中佛山、广州排名前两位 ， 销售额占比分别为29%、25.6% 。 “上半年4%左右的销售额增速是可以的 ， 集团有信心完成全年销售目标 。 ”岑钊雄表示 。
相较于受疫情冲击严重的房企 ， 时代中国半年业绩表现尚可 。 以北京城建（600266.SH）为例 ， 上半年该集团实现营业收入34.38亿元 ， 同比下降45.1%；实现归属于上市公司股东的净利润2.52亿元 ， 同比下降78.81% 。
聚焦商业地产市场的太古地产（01972.HK） ， 上半年营业收入65.51亿港元 ， 同比下滑13% 。 撇除投资物业估值变动后 ， 公司股东应占溢利37.53亿港元 ， 同比下滑80%；每股盈利0.64港元 ， 同比下滑80% 。
小房企生存空间同样表现不佳 。 上半年 ， 卧龙地产(600173.SH)实现营业收入4.86亿元 ， 同比下降38%；实现营业利润1.71亿元 ， 同比下降40.9%；归属于上市公司股东的净利润1.31亿元 ， 同比下降41.76% 。
“千亿级房企往往是全国布局 ， 而时代中国无论是销售还是土地储备情况 ， 都聚焦在粤港澳大湾区——位于大湾区的土储占比近90% 。 ”岑钊雄称 ， 集团已完成第一个阶段的业务布局 ， 在这个区域大概率可做到1100亿元的规模 。
与此同时 ， 时代中国逐步向外扩张 ， 布局中国高增长地区 ， 如西南区域的成都 ， 华中区域的武汉、长沙 ， 以及以杭州为代表的华东区域 。 截至2020年6月30日 ， 集团总土地储备约2180万平方米 ， 足够未来三至五年发展所需 。
虽然房企业绩受到疫情极大冲击 ， 但岑钊雄仍看好下半年及未来中国楼市 ， 并认为房地产仍是国内经济增长的重要基石 。 “企业也不希望杠杆太高 ， 城市分化下 ， 楼市局部会有亮点 ， 发展更快、更活跃的地区 ， 房价会有所上涨 。 ”
其他房企管理层表达了类似看法 。 在2020博鳌房地产论坛上 ， 旭辉控股（00884.HK）董事局主席林中认为 ， 从2018年开始到2037年的20年 ， 中国房地产将迈入平稳增长的时代 ， 房地产企业要顺势而为、与时俱进 。
以城市更新撬动土储
8月18日 ， 广东惠州仲恺陈江街道白云山片区 ， 一宗城市更新地块以底价5.7亿元成功出让 ， 竞得人为惠州市时代恺悦房地产开发有限公司（时代中国） ， 楼面价为1096元/平方米 。


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