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当代|当代置业半年销售完成率不足三成，短债资金缺口超百亿

【当代|当代置业半年销售完成率不足三成，短债资金缺口超百亿】_本文原题为 当代置业半年销售完成率不足三成 ， 短债资金缺口超百亿
当代置业（01107.HK）于17日晚间发布了上半年业绩报告 ， 显示公司营收增长的同时 ， 债务资金状况却并没有相应好转 ， 同时 ， 归母净利润也出现同比下滑 。
报告期内 ， 当代实现营业收入87.10亿元 ， 同比增长24%；实现毛利21.21亿元 ， 同比增长14% ， 毛利率24.4%；净利润5.56亿元 ， 同比增长4.8% 。
截至报告期末 ， 当代置业可用现金及现金等价物为78.4亿元 ， 而债务规模却在持续扩大 。 该集团资产负债表显示 ， 期末短期债务共计206.2亿元 ， 与在手的78.4亿元的现金相比 ， 债务缺口高达127.8亿元；而截至2019年12月31日 ， 当代置业短债为174.5亿元 ， 债务缺口95.9亿元 。 与去年底相比 ， 债务缺口扩大33.3% 。
当代置业债务缺口的不断扩大 ， 与上半年该集团销售情况不景气息息相关 。 数据显示 ， 2020上半年 ， 当代置业实现合约销售额142.1亿元 ， 同比下滑14.8% 。 而该集团执行董事兼总裁张鹏曾将2020年的目标设定在500亿元 。 若按照这一目标 ， 今年上半年当代的业绩完成率仅为28.4% 。
债务压顶 ， 当代置业不得不频繁融资以缓释压力 。 8月5日 ， 当代发行6.2亿元购房尾款ABS ， 最高利率达到8.1%；7月7日 ， 当代发布公告称 ， 拟发行2.5亿美元票据 ， 利率高达11.5% 。 频繁的高息融资 ， 换来的是评级下调 ， 7月6日 ， 穆迪和惠誉分别给予当代置业拟发行的美元票据予B3和B的评级 。
事实上 ， 这样的高息融资并不是第一次出现 。 早在2019年初 ， 当代就曾发行票面利率15.5%的美元绿色优先票据 ， 创造了房企高息发债之最 。 今年上半年 ， 当代的融资成本仍维持在9.97%的高位 。 融资规模不断扩大 ， 使得当代置业的净负债率由去年底的82.7%上升至107.3% 。
较高的融资成本 ， 导致当代置业的利润被蚕食 。 期内 ， 当代置业归属股东净利润润为3.98亿元 ， 同比减少13.32% 。 这样的情况还出现在2018年 ， 当年 ， 当代置业实现净利润6.62亿元 ， 同比下降19.9% ， 归属股东净利润5.24亿元 ， 同比下降25.7% 。
土地方面 ， 截至2020年6月30日 ， 当代置业土地储备（不包括投资性物业及持作自用的物业）合计1239万平方米 ， 于2020年在重庆、河南、湖北、湖南、江西、陕西购入共8个新项目的相应地块或相关权益 ， 获取中国土地的总建筑面积约120万平方米 。
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