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中新经纬|远洋集团半年考：毛利率低于行业平均值 销售额跌出前三十( 二 )


究其原因 ， 克而瑞研究中心认为 ， 与城市布局单一、受政策影响大有关 。 这种困境反映在销售层面 ， 主要是由于远洋集团对京津冀区域的依赖度较高 ， 加上城市分布较为单一 ， 受到政策调控等的影响较大 ， 部分城市的需求受到抑制 ， 从而导致整体销售增速放缓 。 且今年上半年尤其是六月份北京新冠疫情反弹 ， 京津冀区域楼市回暖速度比长三角和粤港澳大湾区迟缓 ， 导致去化效果不理想 。
中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端称 ， 从房企上半年的整体表现看 ， 在长三角、粤港澳大湾区、成渝地区布局较多项目的公司 ， 销售业绩恢复情况要好于北方区域 ， 环京与环渤海区域的房企整体业绩完成度不太高 ， 远洋集团要实现全年业绩存在一定压力 。
南移西拓战略能否见效？
面对业绩不振 ， 远洋集团开启了调整之路 。
布局多元业务 ， 是很多房企寻找新业务增长曲线的方式 ， 但这类业务见效慢、投资大 ， 短期内反而会拖累企业业绩 。 报道显示 ， 早在2013年 ， 远洋集团就推出了“椿萱茂”养老品牌 ， 在北京、上海等城市打造了多个养老项目 。 2017年 ， 又推出“邦舍”长租公寓品牌 ， 进驻京沪等地 。
但巨额的投入并未带来盈利 ， 远洋集团选择重新聚焦开发主业 ， 于2019年出售了养老、长租公寓业务相关公司的股权 ， 并获得投资收益 。
来源：远洋集团半年报
为减轻对京津冀区域的过度依赖 ， 远洋集团提出“南移西拓”战略 ， 重点关注长三角、粤港澳大湾区、长江中游及西部区域的热点城市圈 。 相应地 ， 公司进行组织架构调整 ， 形成了北京、环渤海、华东、华南、华中、华西六大区域开发格局 。
半年报称 ， 今年上半年 ， 集团62%的开发收入来自于华东、华南、华中、华西地区(2019年上半年为47%) ， 集团将继续维持一个均衡搭配的项目组合 ， 减轻个别市场波动的风险及更有效使用资源 ， 使集团得以专注于开展其未来重点发展的项目 。
【中新经纬|远洋集团半年考：毛利率低于行业平均值 销售额跌出前三十】不过 ， 远洋集团半数土储仍分布北京区域(包括北京、石家庄、秦皇岛)和环渤海区域 。 截至2020年6月30日 ， 公司及其合营企业和联营公司的土地储备为3741.8万平方米 ， 其中北京区域和环渤海区域合计为1998.5万平方米 ， 占比达53.41% 。
克而瑞研究中心认为 ， 战略转变并非一朝一夕的事情 ， 短时间来看 ， 远洋集团重仓北京及环渤海区域的状况不会改变 ， 未来需注意应对市场风险 ， 择机合理拿地 ， 优化土地结构 ， 适时调整短期策略 。
谢逸枫称 ， 中国南方的经济活力好于北方 ， 很多北方房企纷纷南下 ， 在长三角、粤港澳大湾区等区域拿地 ， 加剧了这些区域的竞争压力 。 远洋集团“南移西拓”战略的方向是没错的 ， 但能否奏效 ， 有待观察 。 从当前看 ， 其土储还是重仓北京区域和环渤海区域 ， 未来一段时间的业绩表现 ， 要看这些区域的销售情况 。 (中新经纬APP)
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