金屋房产|“平平无奇”二线城市，现有深圳组团考察学习，后有央视点名表扬
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如何切实落实“房住不炒”？如何才能解决全国普遍存在的刚需购房难问题？如何才能消除高房价带来的楼市泡沫？这些是短时间内我们无法解决的楼市难题 ， 因为楼市的政策调控牵扯范围实在是太广了 。
二十多年的持续发展 ， 房地产行业已经紧紧的和中国经济联系在一起 ， 一旦楼市有大动作 ， 牵一发而动全身的道理想必大家都懂 ， 不说别的 ， 房价降下来最先影响到的就是土地价格和地方财政收入 ， 社会需求和经济发展的矛盾 ， 让我们切实践行“房住不炒”变成了一场拉锯战 ， 真正想要稳定住房价 ， 改变目前楼市现状 ， 短时间内是没有办法办到的 。
不过即便是在国内大环境阻碍楼市改革的现状下 ， 仍然会有那么一两朵“奇葩” ， 逆势而行 ， 比如长沙 。
深圳715新政推行之前 ， 当地住建局曾经派考察团到长沙考察 ， 这一步很多人都看不明白 ， 一个一线热门城市 ， 去一个普通中部二线城市考察什么？长沙的经济发展水平有什么是值得深圳学习的？你别说 ， 还真有 ， 那就是长沙的楼市调控政策 。
效果很明显 ， 咱们也都看到了 ， 深圳的715新政效果显著 ， 甚至于就连央视都点名表扬了长沙的相关楼市调控政策 。 根据央视的报道我们不难分析出来 ， 长沙的调控是以“低端有保障、中端有供应、高端有市场”为中心展开的 ， 可以说是全面满足了市场需求 ， 也没给炒房客留下可乘之机 。
低端有保障
所谓低端有保障 ， 就是指最基础的保障性住房建设跟上了市场需求——不同于商品房市场的火热 ， 保障性住房因为特殊的产权机制是没办法进行房产炒作的 。
在加大保障性住房力度的同时 ， 长沙还出台了一系列政策稳定房屋租赁市场 ， 这样一来 ， 最低端的住房刚需被满足 ， 自然也就没了炒房客操作的空间 。
【金屋房产|“平平无奇”二线城市，现有深圳组团考察学习，后有央视点名表扬】
中端有供应
所谓的中端有供应 ， 其实就是指那些刚刚有钱买房的刚需 ， 他们的需求被满足了 。 长沙市的政策设定就是优先刚需 ， 无房者先得 ， 尤其是在144平米以内的房子 ， 基本上炒房客是没办法插手的 ， 也拿不到房源 。
高端有市场
长沙的豪宅税 ， 很早就开始征收了 ， 但是说实话 ， 不管楼市怎么调控 ， 哪个城市都不可能彻底放弃房地产这个赚钱利器 ， 长沙给高端住宅留下了生存空间 ， 也给开发商们留下了“喝汤吃肉”的机会 。
这其中不少政策都在其他城市有实施 ， 为何长沙会如此顺利？
一则因为长沙的调控是循序渐进且持久的 ， 从最开始就没有给炒房客插手的机会 ， 不像其他城市在楼市过热的时候进行调控 ， 势头已经遏制不住了 。
二则是因为长沙的调控机制比较完善 ， 正如我们上文所说 ， 市场上所有的需求 ， 包括刚需包括投资等等全部照顾到了 ， 只是单纯把炒房客挤出了市场 ， 因此政策推行反对力度小 ， 大家接受良好 。
认真、持久 ， 才是长沙调控成功的关键 。
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