楼盘|北京楼市现“70亿周五” “10万＋”楼盘遭扎堆认购
本报采访人员 王丽新
令人没想到的是 ， 继“百亿周末”之后 ， 北京新房市场出现了“70亿周五” 。 8月的第二个星期五 ， 在热浪侵袭之下 ， 北京楼市一天内三个项目同场竞技 ， 总认购金额达70多亿元 。
让这个周五颇为不寻常的是 ， 三个项目中有一个位于东五环 ， 认购金额达28.78亿元 ， 另外两个是位于三环且单价“10万＋”以上的楼盘 ， 每个楼盘当日认购金额均超过20亿元 。 两个高价盘同日开盘抢客 ， 这在地产圈颇为少见 ， 毕竟高端市场圈客户量就那么多 。 更值得关注的是 ， 今年前7个月“10万＋”楼盘成交榜夺魁者北京书院 ， 同样位于三环 。
文章插图
图为北京书院售楼处
“这是北京三环新盘的高光时刻 ， 近期‘10万＋’项目正在集中取证 ， 接下来将有一波内城高端盘扎堆入市 。 ”中原地产首席分析师张大伟向《证券日报》采访人员表示 ， 从市场供应来看 ， 最近3年北京的“10万＋”项目一直属于短缺阶段 ， 在限价政策下 ， 当前入市的部分高端楼盘被购房者认定为“捡漏” 。
“10万＋”楼盘扎堆入市
内城高端楼盘历来因其稀缺性备受关注 。 据中原地产研究中心统计数据显示 ， 过去三年 ， 北京新房市场供应的140个住宅项目中 ， 五环外占比86% ， 三环区域的住宅供应全市占比只有3.4% 。
“截至8月初 ， 今年北京四环内的新增住宅供应仅为32套 ， 而四五环之间的新增供应量则是3800多套 ， 这个供应量是四环内的100倍左右 。 ”有业内人士称 ， 由此可见 ， 四环内的新房住宅产品可谓凤毛麟角 。
实际上 ， 今年以来 ， 深圳和上海的高价楼盘成交已经出现热潮 。 北京作为全国过去三年最平稳的市场 ， 今年高端市场恢复速度相对较慢 ， 但随着不限价地块的供应 ， 近期放行了一批“10万＋”的内城高端项目 。 据《证券日报》不完全统计显示 ， 至少有五六个“10万＋”高端项目已入市或者正排队拿证 ， 而这一批新高价盘的入市也刺激了全市在售“10万＋”项目的成交速度 。
据诸葛找房数据中心向《证券日报》提供的统计数据显示 ， 截至7月底 ， 北京年内“10万+”以上项目成交170套 ， 成交金额45亿元 。 其中 ， 单价最高者高达19.3万元／平方米 ， 成交套数最高者则是北京书院 ， 成交41套 。
8月13日 ， 在烈日骄阳下 ， 《证券日报》采访人员来到位于北三环与中轴线的结合处 ， 紧邻元大都遗址公园的北京书院 。 在书香环绕的售楼中心 ， 有到访者正在与销售员交流 。
“我们项目由一栋商业和一栋住宅组成 ， 一期开盘户型面积在67平方米至139平方米之间 ， 均价约为11万元／平方米 ， 今年5月份售楼处开放以来 ， 网签了40多套 。 ”北京书院相关人士向《证券日报》采访人员表示 ， “有的客户一下子就买两套三套 ， 毕竟北三环区域内多年已经没有新房供应 ， 况且这个区域属于全北京的核心位置 ， 所以买房者来自哪个区域的都有 ， 近期不少客户都在排队等着二期房源入市 。 ”
在十多层的实楼样板间内 ， 俯瞰周边之际 ， 北京书院销售人员告诉《证券日报》采访人员 ， “旁边的二手高龄老社区销售价格都达到八九万元／平方米以上 ， 更有同区域内太阳公元等拥有近10年房龄的二手房报价已达‘14万+’ ， 客户之所以那么快决定下单就是项目性价比高决定的 。 ”
高端客群加快入场“认购”
“无论任何市场环境 ， 高端楼盘始终是高净值人群资产处置的重要手段之一 。 ”贝壳研究院高级分析师潘浩向《证券日报》采访人员表示 ， 虽然今年疫情给诸多行业带来冲击 ， 但房产行业仍表现出较好的韧性 ， 高端客群重回房地产市场是总体趋势 。
“从目前北京已经上市或者等待入市的这一批‘10万＋’项目来看 ， 多位于核心地段 ， 且在审美品位和产品设计上都进行了升级 ， 而上海和深圳非核心地段楼盘也达到了‘10万＋’ ， 两者颇有不同 。 ”和硕机构首席分析师郭毅向《证券日报》采访人员表示 ， 另外 ， 在政府限价之下 ， 北京“10万＋”楼盘原本预期售价比开发商规划的靠谱上市价格低得多 ， 比如说早期可能达到15万元／平方米 ， 但现在只能是12万元／平方米 ， 所以受到市场青睐 。
“稀缺性高端住宅一方面可以实现资产的保值增值；另一方面可兼顾改善居住需求 。 ”郭毅向《证券日报》采访人员表示 ， 这是今年多个城市高端市场高热的原因所在 。
“总体来看 ， 这两个月高端项目认购速度加快 。 ”郭毅称 ， 接下来随着“10万＋”项目集中入市 ， 认购量还会提升 ， 但反映在签约数据上尚需时日 ， 因为其成交周期较长 。 “预计下半年高端市场成交量将会提升 。 ”诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也向《证券日报》采访人员如是表示 。
对此 ， 潘浩则向《证券日报》采访人员表示 ， 在稳价格的调控基调下 ， 预计高单价项目供应量不会明显大幅增长 ， 因此成交量亦将保持相对稳定 。
【楼盘|北京楼市现“70亿周五” “10万＋”楼盘遭扎堆认购】（编辑 孙倩）
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