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中年|手握30万，是继续存起来，还是咬牙买房内行人很多人选错了


【中年|手握30万，是继续存起来，还是咬牙买房内行人很多人选错了】这两天 ， 笔者听邻居讲了一个事情 。 说的是这个邻居有一位生活在农村的亲戚 ， 前段时间来他家里窜门 ， 提出向他借点钱 ， 说是购房用 。 这位亲戚夫妻俩已经快四十岁 ， 生育有两个孩子 ， 一男一女 ， 都在上小学 。 这位亲戚说 ， 现在买房目的就两个：一是想给孩子一个好的教育环境 ， 二是有一个男孩 ， 早晚都要有房子才行 ， 现在不买 ， 怕以后买不起 。 邻居对这位亲戚也不好拒绝 ， 只是劝他：养两个孩子不容易 ， 以后还要花很多钱 ， 现在东拼西凑 ， 硬把房子买了 ， 今后的生活怎么办？
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在邻居苦口婆心劝说下 ， 这位亲戚表示再等等看 ， 待经济条件缓过来再说 。 现在暂且不说这种做法是否正确 ， 毕竟劝人买房或者不买房都是一件不容易的事 。 实际上 ， 在现实生活中 ， 确实存在许多在农村生活 ， 在城里买房的情况 ， 日常的生活资料都来自农村 。 其中一个很重要的原因就是两个 ， 一是为了孩子的教育 ， 另一个是为了给孩子结婚之用 。 不过 ， 随着房价不断上涨 ， 房子买得早还好 ， 如果是现在购房 ， 无论是付首付款 ， 还是还房贷都不一定够得着 ， 很多时候需要到处借钱垫首付 。 这类家庭大多是手中有半辈子积累的30-40万存款 ， 那么 ， 到底是继续存起来 ， 还是咬咬牙买房呢？内行专家表示 ， 很多人选错了 。
中年|手握30万，是继续存起来，还是咬牙买房内行人很多人选错了
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第一 ， 房价已经到一个阶段性高位 ， 城市楼市和房价将出现分化 ， 闭着眼买房的时代一去不复还了 。

我们知道 ， 长期以来 ， 中国楼市热点都在一二线大城市 ， 北上广深的房价少则三四万一平米 ， 多则七八万一平米 ， 都是这些年不断上涨形成的 。 大城市房价上涨 ， 实属正常 ， 毕竟全国或者全省的优质资源都集中在少数城市里 ， 那么多有才、有钱的人集中在那里 ， 购房需求巨大 。 所以 ， 这些城市房价上涨快、房价高都属于正常 。 但是 ， 长期房价不见怎么涨的三四线城市 ， 这次来了个大翻身 。 3-4年时间 ， 很多城市房价少则50%涨幅 ， 多则翻倍 。 这显然不那么正常 ， 为什么会涨这么多？未来还会如此吗？
在中国社科院不久前发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No.16（2019）》报告中提到 ， “已完成去库存地区将逐步退出或者减少棚改货币化安置 ， 失去了政策托底 ， 加上前期购房需求透支 ， 三四线城市房地产市场销售有可能进一步回落 ， 要防范市场价格下跌过快” 。 透露出什么信息呢？过去几年 ， 三四线城市房价上涨是基于棚改货币化安置政策 ， 随着去库存任务完成 ， 这些城市购房需求会进一步下降 ， 前期长得太多的三四线城市房价有向下调整的风险 。
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这下看明白了吗？不少三四线城市房价上涨过快过多 ， 本身就不正常 ， 不是城市本来面目 。 对于前期棚改货币安置占比较高城市 ， 有的城市在高峰期甚至占到当期销售额的60-80%的城市 ， 这类城市大概率迎来调整 ， 想托也是难托住的 ， 长期会缓慢下行 。 所以 ， 在这类城市不要再瞎买了 ， 更不要凑足六个钱包、八个钱包往里冲了 ， 等潮水退去 ， 很有可能就被晒在沙滩上 ， 这可是自己一块一块赚来的血汗钱 。 即使你为了城市教育资源 ， 也可以稍安勿躁 ， 至少等市场稳定下来再考虑 。
第二 ， 未来5-10年 ， 房价是涨还是跌？手握30、40万还能买房吗？
在楼市整体平稳运行下 ， 城市之间的房价也会再次出现分化 ， 产业基础雄厚、资源高度集中的一二线城市 ， 还会吸引城市化下半场的人口流入 ， 对住房市场形成强有力的支撑 ， 随着城市用地越来越少 ， 土地市场也会水涨船高 ， 稀缺资源价格被推高也是正常现象 ， 强者恒强就是这个道理 ， 在未来5-10年 ， 我们还会看到类似香港房价的城市 ， 即使打个折 ， 也不会低太多 。 如果手中只有30-40万 ， 能买100万左右的房子 ， 大城市你是买不了了 ， 但可以布局一些核心城市周边卫星城 ， 从地理位置上和规划上考虑 ， 越接近核心城市越好 。

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于此同时 ， 对于不少三四线城市 ， 除非国家再来一次去库存 ， 当然 ， 这种概率确实较低 。 现在能做的就是 ， 尽量不要让楼市产生较大库存 ， 影响房地产和经济健康发展 。 随着大城市对小城市的虹吸效应越来越明显 。 固守县城的做法 ， 不一定明智 ， 一定要买房的话 ， 还是尽量选择靠近城市群、都市圈内的城市 ， 包括县城 。 等到核心城市发展成熟 ， 周边中小城市也会受到辐射带来的资产价值提升 。 最后记住一句话 ， 城市越大 ， 资产安全性越好 。 人口流出的收缩型城市 ， 除非自住 ， 其他的投资念头是我们无论如何都要规避的 ， 这也是发达国家城市化走过的经验之路 。


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