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银行|转？不转？强制转？关于房贷转换，别误读了！( 二 )

再看第二个问题——
“我不转换都不行吗？”
当然可以不转 。
这一点 ， 从各大银行的公告就看得明明白白 。
这几家银行的公告已经明确提示 ， 如果不想批量转换 ， 还想保持原合同的定价方式 ， 建议在各家银行规定的时间内 ， 通过手机银行、网上银行或者原贷款经办行等途径登记 。


银行|转？不转？强制转？关于房贷转换，别误读了！
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还有第三个问题——
“哪一种定价方式更实惠？”
其实 ， 房贷利率转成挂钩LPR还是固定利率 ， 与现在的利率是多少无关 。 只需要判断一件事情：未来利率走势是上升还是下降 。 如果判断是上升 ， 那么就转成固定利率 ， 如果判断是下降 ， 就转成挂钩LPR 。
目前看 ， 比较适合转成挂钩LPR 。 理由有以下四点：
第一 ， 判断长期利率走势上行还是下行 ， 确实很难 ， 不确定性太大 。 但中短期利率下行基本上是有共识的 。 落袋为安 ， 先把这几年的优惠享受到再说 。
【银行|转？不转？强制转？关于房贷转换，别误读了！】第二 ， 房贷每个月都在还本金 。 即使几年后利率上行 ， 但本金逐步减少了 ， 利率上行带来的损失其实比预期要低 。 10前的2000元 ， 与现在的2000元一样吗？
第三 ， 无论是自住还是投资 ， 这房子能持有几年？可能平均不会超过十年吧 ， 将来无论是换房还是卖掉 ， 房贷必须要归还 。 所以 ， 并不需要考虑太长期限的利率走势 。
第四 ， 如果真出现了与预期不一样的利率大幅上升走势 ， 还有个解决办法 ， 就是提前还贷 。 事实上 ， 很多人会提前还款 。
从实际情况看 ， 第三方机构融360统计数据显示 ， 2020年以来 ， 房贷利率持续下调 ， 已连续下降7个月 。 7月份全国首套房贷款平均利率为5.26% ， 环比下降2个基点；二套房贷款平均利率为5.58% ， 环比下降2个基点 。 36座城市的房贷利率平均水平 ， 较2019年底降幅超过15个基点 ， 与5年期以上LPR下行幅度基本一致 。


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