中国奥园公布2020中期业绩：销售恢复增长势头 盈利持续性强
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8月14日晚间 ， 中国奥园集团股份有限公司（“中国奥园”；股票代号：3883.HK）公布2020年中期业绩 ， 期内录得营业额为人民币282.4亿元 ， 同比增长19%；前七个月实现物业合同销售约人民币604.2亿元 ， 完成全年销售额目标46% 。
2020年上半年 ， 面对突如其来的新冠疫情 ， 中国奥园迅速响应 ， 一手抓防疫抗疫 ， 一手抓复工复产 ， 销售恢复增长势头 ， 物业合同销售及经营业绩稳健增长 。 截至6月30日 ， 公司已签约未确认的物业合同销售约人民币1800亿元 ， 将于未来2年逐步确认 ， 盈利持续性强 。
中报显示 ， 中国奥园实现毛利润人民币82.8亿元 ， 同比增长18% ， 毛利润率29.3%；核心净利润人民币28.3亿元 ， 同比增长14% ， 核心净利润率10%；股东应占核心净利润为人民币24.5亿元 ， 同比增长21% ， 股东应占核心净利润率8.7% 。
境内外融资成本创新低评级展望维持“正面”
上半年 ， 中国奥园积极开拓多元化融资渠道 ， 境内外融资能力突出 。 2020年2月发行1.88亿美元363天4.8%境外债 ， 创中资高收益债最低发行成本；7月发行4.6亿美元2024年到期6.35%境外债 。 期内 ， 完成两轮共2.8亿美元三年期境外银团贷款 ， 年利率为HIBOR/LIBOR加4.30% ， 由恒生银行及汇丰银行牵头 ， 共九家境外商业银行参与 。
境内发债方面 ， 2020年2、8月 ， 中国奥园分别发行人民币25.4亿元五年期5.5%境内公司债及人民币11.8亿元五年期5.65%境内公司债 。
中国奥园突出的融资能力及执行能力获得资本市场的肯定 。 2020年4、5月分别获标普及穆迪重新确认信贷评级及“正面”评级展望 ， 三大国际评级机构一致给予“正面”评级展望；境内信贷评级获联合信用评为中国最高信用等级“AAA” 。
多渠道获取土地土地储备持续增长
丰富优质的土地储备是房企持续增长的保障 。
上半年 ， 中国奥园继续发挥收并购传统拿地优势 ， 同时加快城市更新项目的转化 ， 多渠道拿地增厚土地储备 。
数据显示 ， 2020年上半年 ， 中国奥园新增项目44个 ， 新增可开发建筑面积约695万平方米（收并购项目占63%） ， 新增可售货值约人民币832亿元 ， 平均土地成本为每平方米人民币3812元 ， 保持了合理的土地成本及稳定的利润率 ， 具有较强的抗波动能力 。
7月份 ， 中国奥园完成收购京汉股份（000615.SZ）29.99%股份 ， 成为京汉股份单一最大股东并取得其控制权 ， 并入中国奥园财务报表 。 通过本次收购 ， 中国奥园开拓资产包拿地的新模式 ， 土地储备资源进一步丰富 。
此外 ， 中国奥园亦积极布局城市更新项目 ， 已实现旧城、旧村、旧厂（三旧）改造全覆盖 。 截至2020年6月30日 ， 中国奥园拥有逾50个不同阶段的项目 ， 预计额外贡献可售资源约人民币6587亿元 ， 其中粤港澳大湾区占95% ， 有助增厚大湾区土地储备 ， 为未来增长提供持续动力 。
截至2020年6月30日 ， 中国奥园拥有土地储备总建筑面积约4874万平方米 ， 权益占比78% ， 总货值约人民币5015亿元 ， 计入城市更新项目后的总货值约人民币11602亿元 ， 满足未来四至五年的发展 。
下半年强化规模与效益均好发展
回顾2020年上半年 ， 中国奥园管理层表示 ， “在新冠疫情暴发、宏观环境复杂多变的情况下 ， 中国奥园积极根据市场变化灵活调整策略 ， 实现物业合同销售及经营业绩稳健增长 ， 利润率保持稳定 。 ”
随着新冠疫情在中国受控 ， 中国房地产行业持续复苏 ， 区域及城市间分化明显 ， “房住不炒、因城施策”仍是市场主基调 ， 行业及信贷政策预计将适时灵活调整 ， 以促进房地产市场的长期稳健发展 。
下半年 ， 中国奥园将积极应对市场变化 ， 紧抓不确定性中的确定性 ， 在规模发展的同时 ， 聚焦经营管理水平提升 ， 注重规模与效益的均好性 ， 深耕已有区域 ， 加速推进城市更新转化 ， 强化营销能力 ， 提升产品竞争力及客户满意度 ， 确保现金流安全 ， 实现可持续、高质量的全面发展 ， 为股东及投资者带来稳定、长期的回报 。
【中国奥园公布2020中期业绩：销售恢复增长势头 盈利持续性强】作为千亿级综合型跨国企业集团 ， 中国奥园上榜《福布斯》“亚洲最佳上市公司50强” ， 连续四年跻身《财富》“中国500强” ， 荣膺《财富》“中国最佳董事会50强” 。 未来 ， 中国奥园将继续深化“一业为主 ， 纵向发展”战略布局 ， 致力成为世界一流的健康生活综合服务商 。 （完）（责任编辑：徐帅）
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