楼市走出疫情？3月杀价百万，6月加价百万( 三 )

2026-04-22

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有人在“捡漏” ，出击主城区多买一套

近三年11个代表楼盘7个涨4个跌

在“上游”珠江新城的千万豪宅频繁换主之下，处于链条中游的百万房产成交也愈发频繁。这其间不乏一些持币多时的白领金领，在疫情平稳后一头扎进楼市“捡漏” 。

2019年7月，家住珠江新城的白领杨先生，将位于五羊新城的一套楼龄超30年的两房物业成功出售。这套房子在五六年前重新装修，保好养， “60平方米成交价310万元，买家一次性付款” 。

将近一年里，杨先生一直持币观望楼市，线上寻找合适的投资物业。但直到今年“五一”黄金周，夫妻俩才果断杀入楼市。他们看了天河区的珠江花城、保利天汇、兰亭盛荟等多个一手楼盘， “感觉都不错，就是收楼年限太长了，还是二手房好些” 。

楼市走出疫情？3月杀价百万，6月加价百万

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珠江花城营销中心。南都采访人员邱永芬摄。

最终，杨先生相中番禺区万科欧泊一套95方的三房， “楼栋位置比较好，视野无遮挡” 。这套房的卖家在2014年以150多万元买入后空置至今，如今卖掉想换大房，以430万元放盘。

在周旋几天，一番讨价还价后的某个晚上，卖家在某家饭馆吃饭时，突然在电话里同意以400万元成交，一次性付款。杨先生夫妇接到中介通知后，火速赶到饭馆签约，完成这笔买卖。

“我只是想买套房保值增值” 。购入房子后，杨先生添置家具，如今房子已以月租4800元/月出租。

南都采访人员监测安居客11个区的代表楼盘发现， 11区11个楼盘里， 8月份有7个楼盘的挂牌均价对比三年前上涨，但也有4个楼盘在跌。

其中，珠江新城的凯旋新世界广粤尊府，三年时间从10万出头涨至14万+ ，涨幅达32.7%；花都区由于通地铁，房价也略有上涨，自由人花园从三年前的1.6万元/平涨至2.1万+/平，涨幅亦近三成；此外，南沙二手代表楼盘涨幅达13.8% ，番禺的代表楼盘涨幅达8.1% 。

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在四个下跌的楼盘中，增城区的房价跌幅较为明显。

南都采访人员监测发现，直至今年8月，广州二手住宅挂牌均价同比去年仍有1.12%的下调，全市11区，有6个区的挂牌均价同比下调。

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此时进场的购房客，不乏冲着房子长久保值而来。

家住天河北的王小姐，亦在7月下旬“激情”冲入楼市， “之前买的理财产品，收益都不大理想” 。她在黄埔区看了几天房后，买入金碧世纪花园的一套两房， “73方，卖家开价288万，最后以283万元成交” 。

王小姐介绍，卖家住在深圳，签约都是在网上操作，卖房后一度有些后悔， “现在同户型低楼盘放盘价都在290多万元左右” 。

为了凑够七成首付款，王小姐的家婆同步放卖位于湛江和中山老旧楼梯楼，其中中山的已以50多万元成交，而湛江的还在以30多万元放盘， “湛江的房价在跌，看的人比较少” 。

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楼市在回温？

六月广州二手成交量已高于去年同期

有钱人在换豪宅或投资，刚需改善一族也在积极置换更宜居的房子。

今年7月份，江明一共卖掉三套房：一套尚东美御147方总价960万元；一套中海景晖华庭123方总成交价1250万元：一套番禺珠江铂世湾一手住宅，总价约400万元， “在珠江新城上班的白领，买不起这里，就去了番禺” 。

他说，这一业绩，比去年同期还好。

南都采访人员通过广州市房地产中介协会，抽查中心六区十个代表楼盘自2019年以来中介促成的成交数据发现，包括华景新城、中海誉城、万科东荟城、岭南新世界、万科金色梦想，在今年7月份的成交量都已达到2019年以来的颠峰。

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