广州日报|年轻人首次置业选成熟市中心二手房还是潜力板块新房？
年轻人首次置业选成熟市中心二手房还是潜力板块新房？
随着越来越多90后迈入“三十而立”的门槛 ， 购置房产组建家庭 ， 还要考虑落户以及未来子女入学等事情 ， 首套房如何选择 ， 需要考虑周到 。 在总价相近的情况下 ， 是选交通便利、各种配套成熟的市中心小户型二手房 ， 还是选择发展潜力较大的新居住板块一手大房？已成为这些年轻人两难的抉择 。 文/图 广州日报全媒体采访人员 陈白帆
观点
广州日报全媒体采访人员认为 ， 如何选择还是应根据每个人实际情况做决定 ， 打算先结婚过几年才要小孩 ， 可以在新板块处于潜力期时先购入 ， 等几年各种配套更加成熟后再常住 。 如希望离市中心上班地点近点 ， 不妨首套房先选择市中心配套环境较好的二手房 ， 以方便为第一考虑要素 ， 等以后再换到已成熟的新板块大房 。
观点
广东中原地产代理有限公司研究发展部研究员邬炜锋分析 ， 中心区越来越多“老破小”有望微改造 ， 其优势在于生活配套、交通网络、教育资源等 ， 但劣势在于房源楼龄偏老旧 ， 部分楼龄甚至在30年以上 。 而外围的房源则性价比相对较高 ， 随着交通网络向外延伸 ， 郊区生活配套亦逐步完善 ， 其楼市价值有较大的上涨空间 。
广州老旧小区微改造进展快 ， 新兴板块公共配套问题值得关注
近两年 ， 广州老旧小区微改造如火如荼 ， 广州选取天河区德欣小区 ， 荔湾区泮塘五约小区 ， 越秀区梅花路小区、五羊小区、旧南海县小区5个小区作为改造试点项目 。 经过改造 ， 这些小区的居住环境 ， 楼宇外立面以及公共空间都得到了极大的改善 。 再加上地处广州市中心 ， 周围各种公共配套、教育医疗资源较为完善和丰富 。
与此同时 ， 部分外围新崛起的居住板块 ， 却可能因为住户越来越多 ， 但公建配套还在建设、改善中 ， 导致一些社区出现高温天气供水不畅的情况 ， 更有部分社区家长苦求就近入学的幼儿园和小学学位 。
生于1993年 ， 即将考虑这两年内结婚生子的小赵告诉采访人员 ， 他和女友会将目光放到五羊新城、黄埔老中心区等5号线沿线的二手项目 ， 一个是他们两人都在5号线沿线公司工作 ， 另外也是考虑到周围教育资源 。
市中心旧小区改造后环境变好 ， 260万元左右有电梯三房
合富置业荔湾中山八分行主管龚进华表示 ， 以荔湾区的泮塘五约小区为例 ， 在微改造之后 ， 各方面都得到很大的改善 ， 例如居住环境好了、水浸问题也大为缓解 。 加上此区域周边的配套完善 ， 有地铁、公交 ， 出行很便利 ， 同时 ， 有玛利亚幼儿园、西关幼儿园、广州市西关外国语学校等较好的教育资源 。
在此区域首次置业的年轻买家 ， 大多会选择购买50~60平方米、总价在200万元左右的房源 ， 以减轻购房压力 。 针对这类型买家 ， 龚进华推荐泮塘五约小区一套56平方米两房单位 ， 楼梯楼5楼 ， 总价178万元 。 如果经济实力较强的家庭 ， 可以选择已加装电梯的房源 ， 约85平方米三房单位 ， 总价在265万元左右 。
【广州日报|年轻人首次置业选成熟市中心二手房还是潜力板块新房？】而天河区第一个试点改造的老旧小区德欣小区 ， 附近有地铁3号线石牌桥站 ， 改造后小区门前的空地中间被紧凑地划分了几十个停车位 ， 社区内有连绵的风雨连廊 ， 下雨天居民们也可以在花园里打牌喝茶 ， 社区内甚至还有两个羽毛球场 。 目前德欣小区单价主要在“4字头”至“5字头” ， 约50平方米楼梯两房总价不用250万元 。 90多平方米的大三房 ， 总价约在438万元 。 虽然该社区有部分楼栋加装了电梯 ， 但整体来说 ， 该小区还是以楼梯楼为主 。
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