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契税法|《契税法》来了，购房契税将上涨？误读！

《中华人民共和国契税法》在2020年8月11日第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过 ， 将从明年9月1日起施行 。 其中第三条规定：契税税率为百分之三至百分之五 。
契税税率是3%到5% ， 是否意味着购房契税将涨？不少小伙伴对比目前购房契税都产生了这样的疑问 ， 甚至一些中介经纪人的朋友圈里也出现了契税税率将上调的内容 ， 引发市场恐慌 。
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经纪人朋友圈截图
首先要明确的是 ， 契税税率并没有调整 。 《契税法》之前 ， 我国施行的是1997年7月国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》 ， 其中规定在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属 ， 承受的单位和个人应当缴纳契税 ， 契税税率就是3%－5% 。 但契税的适用税率是由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定 。
在关于《中华人民共和国契税法（草案）》的说明中 ， 财政部部长刘昆介绍 ， 维持现行税率不变 ， 规定契税税率为3%—5%；具体适用税率 ， 由省、自治区、直辖市人民政府在规定的税率幅度内提出 ， 报同级人大常委会决定 ， 并报全国人大常委会和国务院备案 。
“《中华人民共和国契税法》的实施标志着契税征收从暂行条例升级到法律层面 ， 对税率的规定仍然是3%到5% ， 并没有涉及税率优惠调整 。 ”贝壳研究院首席市场分析师许小乐说 ， 这并不意味着明年9月1日之后契税会上升 。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率 。
在房地产市场调控中 ， 契税减免成为调控的一项工具 。 最近的一次房地产契税税率调整是2016年 。
当年财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定 ， 对个人购买家庭唯一住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税 ， 面积为90平方米以上的 ， 减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房 ， 面积为90平方米及以下的 ， 减按1%的税率征收契税 ， 面积为90平方米以上的 ， 减按2%的税率征收契税 。 具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定 。
以北京为例 ， 目前首套购房、90平方米以下的 ， 按1%征收契税 ， 首套购房90平方米以上的 ， 按1.5%征收契税；非首套购房按3%征收契税 。
来源：北京日报客户端 | 采访人员 曹政
编辑：曹政
【契税法|《契税法》来了，购房契税将上涨？误读！】流程编辑：郭丹


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