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第一财经|物业股首份中报出炉，时代邻里营收7亿暴露规模诉求

：原题为_第一财经|物业股首份中报出炉，时代邻里营收7亿暴露规模诉求。
“我们只是成长中的学生 ， 希望业绩表现能达到行业比较好的水平吧 。 ”8月12日中期业绩会上 ， 时代邻里(09928.HK)董事会主席白锡洪略带谦逊地说 。
此时 ， 时代邻里刚交出上市元年首份中报 ， 期内公司总收入7.02亿元 ， 同比增长54%；毛利润1.99亿元 ， 同比增长62%；核心净利润0.84亿元 ， 同比增长76%；每股基本盈利人民币9分 ， 同比增加50.0% ， 不派中期股息 。
若与去年25家上市物管公司43%的平均营收增幅比较 ， 这已是优于行业平均的增长水平 。 “新冠肺炎疫情虽然对物管行业造成一定影响 ， 但时代邻里在规模布局上仍实现快速扩张 。 ”公司行政总裁王萌称 。
去年十二月底 ， 时代邻里正式登陆资本市场 ， 上市当日股价破发 ， 收盘价4.88港元较招股价下跌5.24% 。 不过趁着物管股东风 ， 时代邻里股价在今年2月开始上涨 ， 经历几轮起伏后目前已涨至12.14港元 。
白锡洪也坦言 ， 过去半年里 ， 物管公司表现出较强的稳定性和抗周期性 ， 在资本市场表现瞩目 ， 行业已迎来巨大的机遇与挑战 。
成功上市后 ， 时代邻里迅速开始谋求规模扩张 。 上半年 ， 公司斥资2.82亿元完成对广州浩晴、广州耀城及上海科箭三家公司的并购 ， 切入电力行业和工业物流地产领域 ， 并且拓展了城市公共服务领域的业务 。
截至2020年6月30日 ， 时代邻里总合约建筑面积约1.06亿平方米 ， 较去年底增加约82.6% ， 已提前完成2021年管理规模突破1亿平方米的目标；总在管面积为7897万平方米 ， 较去年底增长79% 。
作为时代中国旗下物业公司 ， 时代邻里的扩张得益于母公司哺育 ， 但这一比例正日渐缩小 。 目前 ， 该公司来自第三方的在管面积占比由去年同期的55.9%升至59.4% ， 收入占比由去年同期的35.1%增长至46.6% 。
从业务细分领域看 ， 收入贡献最大的板块依然是物业管理服务 ， 占比60.5% ， 比去年同期降低4.4%；非业主增值服务及社区增值服务占比变化不大 ， 其他专业服务收入占比增长至5.8% 。
经历这轮扩张后 ， 时代邻里表示下半年已不设收购目标 。 “我们对收购是审慎的态度 ， 质量比数量更重要 。 ”王萌称 。
但在物管这条优质赛道上 ， 时代邻里舍不得放慢脚步 。 白锡洪明确表示 ， 规模将是持续推动的战略 ， 希望未来公司规模可以紧跟行业头部 ， 除了湾区大本营 ， 还要拓展到华东、华中、西南的重庆和成都等地 。
因此 ， 管理层希望有更多的收并购机会 ， 但会着重衡量目标公司的行业前景、业务规模、综合运营效益、未来发展潜力等指标 ， 合理评估其收购价值 ， 以扩大公司整体规模 ， 补强现有业态 ， 打入新的区域市场 。
不仅是时代邻里 ， 收并购已是上市物企的常态操作 。 对此白锡洪称 ， 收并购是企业发展壮大的必由之路 ， 但每个企业内生因素、战略定位不同 ， 规模较大的企业倾向于进入利润率更好的行业 ， 有规模诉求的公司则更希望借收并购快速成长 。
目前 ， 一些头部物企年营业收入已突破百亿 ， 相较而言 ， 时代邻里仍是这条赛道上规模较小的成长者 。 不过 ， 当下竞争格局尚未定型 ， 行业收并购已成为常态 ， 时代邻里的野心能否实现 ， 还有待观察 。
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