大剩|是社会底层救星还是社会毒瘤？从五方面看都市群租房的喜与忧
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大城市房价贵 ， 北上广深职场新人的三分之一到二分之一收入都用在付房租上 ， 很多年轻人在辛辛苦苦为房东打工 。 迫于生活的无奈 ， 很多人自愿降低居住标准 ， 和很多人合租 ， 降低租房成本 。 人数超过了相关规定的限制 ， 统称为群租房 。 看似经济实用 ， 解决了工薪阶层的住宿问题 ， 却又出现了其他问题 ， 比如安全没保障、对社区其他人生活产生干扰等 。 下面笔者就上海的群租房情况为样本进行分析 。
【大剩|是社会底层救星还是社会毒瘤？从五方面看都市群租房的喜与忧】
群租房的出现
群租房的出现有两种形式 ， 第一种是房东或者二房东主动的将房间布置或者分割 ， 将正常户型分割成若干小格子 ， 或者直接放学生宿舍式高低床 ， 然后低价邀租 。 这样的群租房对外多称为员工宿舍、青旅名宿 。 第二种是租客自发行为 ， 很多租客通过网络认识或者其他手段认识 ， 然后一起住进一户 ， 自己搭床和其他生活设施 。 这样的情况通常有一个发起人 ， 由发起人和房东签合同 ， 其他人与发起人合作 。
群租房的受众
租群租房的人有大致有三种 ， 第一种是薪水不高的常住租客 ， 他们一般就在附近工作 ， 租房除了可以省下一大笔钱以外还可以缩减通勤时间 。 第二种是无业人士 ， 包括找工作的年轻人、失业了没有工作也不急着找工作的闲散人士 ， 这两种租期不会很长 ， 但是还是有一段时间 。 第三种是外来办事、旅游的人 ， 只住一两天 ， 办完事情就走 。 总的来说群租房内龙蛇混杂 ， 而且有的群租房人流量很大 。
用户管理方式
如果是房东或者二房东主动布置并且招租 ， 那么一般就是房东自己管理 ， 有的房东做的是连锁生意 ， 也会有片区的管理人去处理租房相关事务 ， 包括住户的入住手续和退租手续 。 这样的管理方式一般都只负责收钱 ， 对于其他事务都不怎么关注 。 第二种就是几个人自发群租的 ， 这种多采取自治 ， 内部没有出现问题的时候自管 ， 出了问题相关的人自己解决 。 相对于第一种来说 ， 第二种居住人比较稳定 ， 内部管理的方面也更多 ， 比如设施分配使用、物品遗失等问题的处理都比较明确 。
群租房内部情况
这和房东素质以及租客素质有关 。 有的房东虽然做了群租房 ， 但还是比较讲究用户体验 ， 定期会请保洁去打扫 ， 电路等也会请专门的人安装和检修 ， 主动制定入住规则 ， 整体来说干净整洁 ， 和大学寝室内部相似 。 另一种就是价格低 ， 收钱不管型 ， 租户乱搭乱放 ， 物品随处可见 ， 脏乱不堪 。 甚至公区堆满垃圾发臭也没人管 。 这样的群租房完全靠租户自觉 ， 一般里面的情况会很糟糕 。
群租房的社区影响
群租房内居住的人多且杂 ， 对于同一个社区的其他住户来说 ， 增加了居住的不安全性 。 而且群租房租客的出入时间不一定 ， 叫外卖或者网购也会比较多 ， 稍不注意就会打扰到其他居民休息 。 乱拉的电线和其他不合规物品也可能会造成失火等安全隐患 ， 降低社区其他住户的居住体验 。 除此之外租客流动性大 ， 人员素质没保障 ， 入住的程序也简单 ， 可能会发生偷盗、抢劫等恶劣事件 ， 干扰其他人的正常生产生活 。
大城市租房不易 ， 但是为了自己的生命财产安全最好不要去住群租房 ， 工薪阶层可以选择住地铁沿线外围住宅的方式来减轻房租压力 。 也希望国家能够出台政策 ， 比如修建更多廉租房来解决底层人民居住问题 。
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