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第一财经|长三角多市出台调控政策 房企拿地热情不减( 二 )


“从市场属性看 ， 长三角地区市场化程度、公开性和透明性更高 ， 所以很多想做规模的企业会来此地发展 。 同时其经济发展比较均衡 ， 城市管理与运营水平好 ， 整体市场容量也较大 。 ”亿翰股份企业事业部副总裁田晶告诉第一财经采访人员 。
克而瑞数据显示 ， 截至2019年底 ， TOP30房企在长三角41个城市土地储备货值和建面总量分别达9万亿元和5亿平方米 ， 可支撑长三角未来约1.4年的销售 ， 融创、绿地、碧桂园等房企总货值均超5000亿元 。
调控与盈利空间收紧
市场热度居高不下 ， 长三角地区已有多地出手调控 。 宁波之外 ， 此前南京市住房保障和房产局等七部门联合印发通知 ， 祭出九大稳楼市措施 ， 完善住房限购政策 ， 稳定土地市场 ， 堵住“假离婚”炒房漏洞 。
7月初 ， 杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室同样发布通知 ， 要求对高层次人才购房进行5年限售、要求无房家庭连续缴纳社保或个税1年 ， 加大摇号对无房家庭的倾斜等 。
7月28日 ， 杭州市房管局再次发布《关于提供虚假购房报名资料人员的通报》 ， 对“望运河云庄”项目中7户提供虚假、失实无房证明的家庭进行处罚 ， 一年内不再受理其限购查档申请 。
易居研究院智库中心研究总监严跃进称 ， 长三角潜在购房需求大 ， 市场容易活跃 ， 但也容易被炒作 ， 后续政策预计会以收紧为主 。 但因疫情冲击 ， 调控更多会强调规范 ， 过紧或容易影响市场交易的政策 ， 反而不会太多 。
张斌也认为 ， 长三角地区各城市楼市调控本着“因城施策”、“一城一策”的原则 ， 同时也要兼顾区域协同健康发展的目标 ， “调控”不是打压 ， 是为新型城镇化保驾护航 。
值得注意的是 ， 随着长三角重点城市土地热度上升 ， 一些高热地块的盈利空间已明显收窄 ， 部分中心城区出现“面粉贵于面包”的现象 。
克而瑞分析称 ， 譬如龙光竞得的杨浦定海社区宅地 ， 楼板价达65441元/平方米 ， 已超过项目周边二手房价格 ， 周边在售同类新房约6万~9万元/平方米 ， 即使按7.5万元/平方米均价测算 ， 实现盈利的可能也较小 。
另外 ， 华侨城竞得的浦东新区唐镇宅地 ， 扣除自持后 ， 楼板价超5.2万元/平方米 ， 而周边在售项目均价62500元/平方米 ， 地房比高达83% ， 房地差仅有1万元/平方米 ， 实现盈利已经十分困难 。
值得注意的是 ， 近期房企争相进入的徐州、丽水等城市 ， 短期潜在库存积压较大、去化较慢 。 其中 ， 徐州近三年潜在库存去化达8年以上 ， 远高于其他城市 ， 土地成交规模几乎与成渝持平 ， 但商品房成交规模仅有成渝的一半 。
【第一财经|长三角多市出台调控政策 房企拿地热情不减】“土地充足意味着可选地块较多 ， 但同样面临竞争激烈的局面、需求下滑的巨大风险 。 ”克而瑞研报称 。 田晶也认为 ， 随着地价持续走高 ， 楼市调控不断加码 ， 一些房企的盈利空间正日趋承压 。


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