江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

超5000万出让旗下文旅公司股权及债权，华侨城频繁“减负”为哪般？

近期资本运作动作频频的华侨城再次甩卖旗下子公司股权和债权 。
8月10日上午 ， 上海联合产权交易所挂出信息称 ， 华侨城旗下华东投资有限公司拟以5136.06万元捆绑转让一家名为无锡兆禾文化旅游发展有限公司16%的股权以及价值4967.97万元的债权 。
1.06亿捆绑交易
资料显示 ， 无锡兆禾文化旅游发展有限公司成立于2019年6月 ， 注册资本1000万元 。 其大股东为国资背景的无锡市清名桥古运河文化旅游发展有限公司 ， 持有51%股份 ， 剩余49%股权为华侨城持有 。
无锡兆禾的经营业绩并不理想 。 其经审计的2019年年报显示 ， 当年营收为0 ， 净利润0.24万元 ， 总资产31585.22万元 ， 总负债30584.98万元 ， 所有者权益仅1000.24万元 。 2020年上半年营收仍旧为0 ， 同期净亏损207.47万元 ， 所有者权益也下降至792.77万元 。
根据转让公告 ， 本次捆绑转让的4967.97万元的债权是平价转让 ， 这意味着标的公司16%的股权转让底价为168.09万元 ， 其对应的所有者权益是126.84万元 ， 溢价率为32.5%左右 。
与此同时 ， 无锡兆禾的大股东无锡市清名桥古运河文化旅游发展有限公司 ， 也同步挂出了转让信息 ， 你转让无锡兆禾17%的股权及价值5295.24万元债权 。
值得注意的是 ， 这与华侨城的股权交易互为捆绑项目 ， 意味着受让方若想接手则须一次性支付至少约1.06亿元的对价 ， 买下该公司33%的股份 。 若这两笔交易有溢价 ， 则溢价部分按51.52%与48.48%的比例在无锡清名桥和华侨城二者之间进行分配 。
密集甩卖子公司“减负”
采访人员注意到 ， 近期华侨城已多次出售旗下子公司股权及债权 。
7月31日 ， 华侨城转让了潮州华侨城实业有限公司51%的股权及5455.9万元的债权；7月30日 ， 华侨城出清了与万达地产合资公司60%的股权及债权；同日 ， 华侨城（天津）披露消息称 ， 拟出让太原侨辰置业有限公司60%股权及债权 。
上述子公司基本上均负债高企 ， 利润微薄 ， 已经成为拖累公司业绩的“包袱” 。
事实上 ， 从2018年起 ， 华侨城就开始频繁出售子公司股权及债权 ， 调整资产负债表结构 。 据不完全统计 ， 2018年华侨城整个集团共出售了18家子公司的股权和债权 ， 2019年又先后出售了5家房地产项目公司 ， 包括在上海的华合华筵两家公司 。 而今年3月也挂牌出售了4家项目公司的股权和债权 。
筹集重金扩充土储
在业内人士看来 ， 华侨城频繁出售子公司股权及债权的背后 ， 或是为筹集资金扩充土储 。
2020年一季报显示 ， 华侨城的货币资金为435.82亿元 ， 比去年同期还减少了55.68亿元左右 ， 同期经营活动现金流量为-127.87亿元 。 反观其存货从去年年末的1853.44亿元增至一季度的2117.48亿元 ， 其中很大一部分就是土地储备 。 对此 ， 公司在近期回应投资者称 ， “通过土地招拍挂方式获取了较大体量的优质地块 ， 导致经营性活动现金流净额有所下滑 。 ”
事实上 ， 华侨城近期在土地市场颇为活跃 。
8月4日 ， 华侨城以约11.37亿元的价格拿下成都龙泉驿一商住地 ， 这是其继7月23日在成都相同片区拿地之后不到半月时间再次拿地 。 7月21日 ， 华侨城在上海以50.01亿元夺得唐镇一纯宅地 ， 刷新了唐镇拍地楼面价的纪录 。
根据中指研究院的数据 ， 2020年上半年 ， 华侨城拿地金额189亿元 ， 在全国房企拿地金额榜中位列第28位 ， 拿地面积412万平方米 ， 位列第17位 。 其拿地范围覆盖上海、山东、江苏、广东、深圳、湖北、四川等多座一二线重点城市 。
中原地产分析师卢文曦分析称 ， 今年上半年受疫情影响 ， 无论是文旅还是地产行业都遭受重创 ， 华侨城“壮士断腕”频繁出售旗下子公司一方面有“止损”的味道 ， 另一方面可能就是为了尽可能回笼资金 ， 为下一步战略经营做准备 。
【超5000万出让旗下文旅公司股权及债权，华侨城频繁“减负”为哪般？】卢文曦指出 ， 从目前来看 ， 华侨城拿地坚持围绕一二线重点城市展开 ， 一方面可能因为部分重点城市土储告罄 ， 没有项目就意味着要被挤出热点市场 ， 另一方面也反映出华侨城对这些热点城市房地产后市的持续看好 。


    推荐阅读


    上一篇：哭诉|“一个月相亲4次，每次消费四五百”：小伙哭诉相亲成本太高了

    下一篇：海南特区报微信公众号|开车到已婚情人楼下，男子扬言：不拿钱就去你家！后面的剧情很难描述