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北京日报客户端|西城成交均价降幅最大，北京二手房市场恢复价格下降


北京日报客户端|西城成交均价降幅最大，北京二手房市场恢复价格下降
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北京二手房市场成交量正逐渐走出疫情影响 。 7月份 ， 北京二手房网签量约1.5万套 ， 相比5月和6月有所下降 ， 但由于网签数据具有一定滞后性 ， 中介掌握的实时成交量显示出市场已在恢复中 。 采访人员从多家中介机构获悉 ， 中介内部实时签约量较新发地疫情暴发时有明显增加 ， 但成交均价却出现下降 。 其中 ， 格外坚挺的西城二手房均价降幅最大 。
“7月北京二手房实际成交的增长 ， 主要原因是6月疫情导致的部分需求延后 。 ”贝壳研究院提供了北京链家中介的成交数据：7月北京链家二手房实时成交量环比增长6.6%、同比增长35.2% 。
由于受到新发地疫情的影响 ， 北京二手房市场走出了与其他城市不同的复苏节奏：6月中旬新发地疫情出现 ， 6月第三周成交量环比下降4成；此后随着疫情得到稳步控制 ， 市场需求开启修复性回升 ， 成交量连续五周环比增加；7月后半月需求释放渐入平台期 。 链家的数据显示 ， 7月整体带看量环比增长34% ， 450万元以下房源带看量环比增长率高于750万以上房源近4个百分点 ， 显示刚需回归市场 。
价格上 ， 京城二手房均价连续两月环比回落 。 “7月北京二手房成交均价环比继续下跌3.1% ， 跌幅扩大 。 ”贝壳研究院首席分析师许小乐说 。
我爱我家研究院也披露 ， 2020年7月该中介完成交易的二手住宅成交均价为55240元/平方米 ， 环比6月下跌4.12% ， 同比2019年7月下跌5.13% 。 “当前北京二手房价比较缺乏向上的支撑力 。 ”相关分析师表示 。
值得关注的是 ， 7月西城区二手房成交量和价格下降明显 。 贝壳研究院数据显示 ， 7月西城区二手房成交量较5月下跌64% 。 从区域看 ， 学区政策落地在即 ， 7月德胜、金融街区域的成交量在6月环比腰斩的基础上继续下滑 ， 环比降幅约为60%及25% 。
西城二手房价格也出现大幅下降 。 我爱我家研究院透露 ， 通过其成交的西城二手房均价为99068元/平方米 ， 虽然还是高居各区首位 ， 但已跌破10万/平方米 ， 为近两年最低 ， 5.78%的环比跌幅也是各区最大 。
“均价连续下跌主要是对前期西城学区政策带动涨幅的消化 。 ”许小乐说 ， 西城多校划片政策即将落地 ， 片区内物业的学区价值有所弱化 ， 导致均价下跌；多校划片激发的高单价优质学区房源需求在5到6月释放基本完成 ， 7月低单价物业成交占比上升 ， 成交的结构性变化也拉低了均价 。
进入8月 ， 二手房成交量是否将继续增加？又是否会带动价格上涨？许小乐说 ， 从市场情绪来看 ， 目前北京二手房市场买卖双方市场情绪较为平稳 ， 业主预期偏弱 。 “市场预期不强的情形下 ， 上涨动力不足 ， 预计8月全市二手房均价大概率将呈下跌趋势 。 ”他说 。
来源北京日报
采访人员曹政
【北京日报客户端|西城成交均价降幅最大，北京二手房市场恢复价格下降】流程编辑吴越


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