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业主|女业主起诉开发商讨要“缩水”的2.5平米未果 雇人砸破墙壁

楚天都市报8月9日讯（见习采访人员刘楒睿 采访人员满达）因房屋面积“缩水” ， 业主起诉开发商要求返还相应的面积未果 ， 竟请工人将自家与邻居共用的墙壁给砸破 。 8月9日 ， 邻居刘先生称 ， 自己的房子刚准备出租 ， 这一砸把事情都耽搁了 ， 他希望肇事者赔偿损失并致歉 。
业主|女业主起诉开发商讨要“缩水”的2.5平米未果 雇人砸破墙壁
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刘先生房屋二层的卫生间被凿开宽约50厘米的大洞
女业主砸墙讨要面积
刘先生介绍 ， 2017年他在位于汉阳区的龙阳时代广场购买了一套46.27平米的商品房 ， 位于A座905室 ， 是Loft户型 。 最近 ， 房屋处于空置状态 ， 刘先生已与人达成口头协议 ， 准备出租 。 可今年8月4日 ， 小区物业工作人员突然来电 ， 称隔壁906室的房东带着3名工人准备砸他家的墙 。
原来 ， 当时上午 ， 906室的业主周女士来到物业办公室 ， 让工作人员通知刘先生 ， 她准备砸破两间房的共有墙体索要她房屋缺失的面积 。 之后 ， 周女士就带着工人上了楼 。 物业连忙联系刘先生 ， 并通知保安上楼阻止砸墙行为 。
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墙面瓷砖多块脱落
刘先生称 ， 当保安赶到9楼时 ， 工人已将墙凿了个洞 。 刘先生随后赶到现场 ， 并拨打110报警 。 警察来到现场后 ， 对周女士进行了劝诫 ， 告知二人可通过诉讼解决问题 ， 周女士当场承诺不再凿墙 。 但之后工人又再次凿墙 ， 刘先生又两次报警 。 最后 ， 刘先生房屋二层的卫生间被凿开宽约50厘米的大洞 ， 梳妆镜、洗面池倒地破损 ， 墙面瓷砖多块脱落 ， 部分墙体受损开裂 。
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部分墙体受损开裂
周女士之所以砸墙 ， 与她房屋面积“缩水”有关 。
刘先生告诉楚天都市报采访人员 ， 此前周女士就找过他 ， 称自己房屋二层的面积少了2.5平方米 ， 这部分面积被划给了刘先生 ， 要求他退还面积 。 刘先生称 ， 自己是按程序收房的 ， 并且向开发商补缴了相应的购房款 ， 并未答应周女士的诉求 。
【业主|女业主起诉开发商讨要“缩水”的2.5平米未果 雇人砸破墙壁】法院判决赔付购房款
因协商未果 ， 周女士于今年4月起诉开发商武汉世纪龙阳置业有限公司 。 6月 ， 此案开庭审理 ， 刘先生作为第三人也参加了庭审 。 周女士请求法院判决开发商还原房屋结构 ， 返还房屋面积 ， 并赔偿因房屋面积缩水导致的租金损失 。
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庭审中 ， 刘先生称自己交房收房、装修合法合规 ， 他也是受害方 ， 并且他已经装修了 ， 希望能够简化解决纠纷 。
法院通过核查房产平面图、武汉市商品房买卖合同、工程竣工验收备案证明书、收房意见书、业主交房办理程序单等资料 ， 证实906室二层确有面积为1.3米x1.6米的空间被刘先生占用 。 但对于周女士要求返还房屋面积的诉请 ， 与双方在合同中对面积差异的约定不一致 ， 且双方均已装修 ， 还原其面积将造成较大的损失 ， 法院不予支持 。
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梳妆镜、洗面池倒地破损
采访人员了解到 ， 因为906室的一层面积并未缩水 ， 二层确实有2.08平米被划给了905室 ， 相当于建筑面积少了1.04平米 。
7月份 ， 汉阳区人民法院判决 ， 开发商赔付周女士购房款14921.92元 ， 并驳回她的其他诉求 。
周女士对此判决表示不满 ， 联系了律师上诉 。 就在判决结果出来后的第12天 ， 周女士带人砸坏了刘先生家的墙壁 。
邻居可要求恢复原状
8月7日 ， 楚天都市报采访人员在刘先生的房间看到 ， 破损的墙壁仍未复原 ， 卫生间内一片狼藉 。 刘先生称 ， 交房前房管部门对房屋进行了实测 ， 发现905室实际面积超出了合同面积 ， 刘先生随即向开发商补缴了相应的房款 。 现在周女士擅自砸坏墙壁 ， 影响自己的房屋出租 ， 自己是受害人 。
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刘先生拨通了周女士电话 ， 想见面沟通解决此事 ， 但周女士认为刘先生侵害了她的权益 ， 并称：“几年来都是我在给你缴纳多出面积的物业费和房贷 ， 我才是受害者 。 ”采访人员接过电话 ， 向周女士询问相关细节 ， 对方称有事可以去找她的代理律师 。
采访人员随后联系上周女士的代理律师 ， 其回复称周女士已提起上诉 ， 在二审判决之前 ， 当前判决书是无效的 。 并且 ， 周女士在砸墙之前已提前向物业公司告知情况 ， 并要求物业公司转达给刘先生 。 对于周女士砸墙一事 ， 该律师称自己作为代理律师不作评价 ， 但如果刘先生认为周女士造成侵权 ， 可以向法院起诉周女士 。 并且 ， 周女士此前说过 ， 如果对刘先生的个人物品造成了破坏 ， 她愿意进行赔偿 。
刘先生认为 ， 周女士过激的行为并不可取 ， 希望周女士可以服从法院判决 ， 如果有异议欢迎周女士进行上诉 。 但是 ， 他希望周女士将破坏的墙体恢复原状并赔偿损失 ， 同时向他道歉 。 采访人员曾多次拨打开发商的办公电话 ， 但未能取得联系 。
北京盈科（武汉）律师事务所梁勤律师认为 ， 在法院一审判决已下达的情况下 ， 如对判决不满 ， 周女士可进行上诉 。 周女士砸墙行为属于民事侵权行为 。 《中华人民共和国物权法》第三十六条规定 ， 造成不动产或者动产损毁的 ， 权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状 ， 刘先生作为905室房屋所有权人 ， 可起诉周女士 ， 要求其将房屋恢复原状 ， 并赔偿损失 。


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