江苏龙网

  1. 首页 > 人文 > >

上观|杨浦“城投宽庭”湾谷社区迎首批租户 刚入市出租率就超过八成

：原题为_上观|杨浦“城投宽庭”湾谷社区迎首批租户 刚入市出租率就超过八成。
■截至目前 ， 除湾谷社区已建成交付 ， 新江湾城江湾社区、光华社区 ， 闵行九星社区、浦江社区 ， 浦东张江社区等5个社区都正在加紧建设过程中 ， 计划最快将在2022年建成交付
上海计划在2016年至2020年间提供70万套租赁住房 ， 截至去年底已经完成58万套 。 这些房源将结合人们的居住新需求进行改变创新 。
昨天 ， 位于杨浦区新江湾城湾谷科技园二期的“城投宽庭”湾谷社区迎来首批租户入住 。 开发单位上海城投控股副总裁张辰介绍 ， 不同于传统散租房 ， 新房源在设计理念、配套设施、社区营造等方面有所创新 ， 并首次在运营中引入BIM（建筑模型信息化）技术 。 首批852套房源刚刚入市 ， 出租率就超过八成 。
变化一
敞开大门欢迎青年人才
上海正在加快租赁住房入市 ， 服务群体包括各类青年人才、产业工人和城市公共服务人群 。 以湾谷社区为例 ， 房源主要面向周边区域的科创企业和科研院校员工 ， 迄今已有来自复旦大学、千寻位置、市政工程设计公司、耐克（中国）等院校和企业员工入住 。
根据上海住房发展“十三五”规划 ， 新增租赁房源以中小户型为供应导向 。 湾谷社区首批入市房源户型丰富 ， 共有5种户型 ， 覆盖从一室户到三室户 ， 可满足客群从单身到组建家庭约10年全生活周期的需求 。 现场工作人员介绍 ， 一室户占比达到70% ， 每户室内均有独立厨卫 。
不同于公租房等保障性住房 ， 新增租赁房源没有入住门槛 。 个人租户可以在“城投宽庭”上预订房间、预约看房或立即签约 。 一套33平方米的一居室 ， 月租约4380元 ， 最多可供两人入住 。 上海城投置业经营公司租赁住宅运营部总经理戴伟强表示 ， 湾谷社区的租赁价格是参考了周边市场价格 ， 大约在每天4.2元/平方米 。
【上观|杨浦“城投宽庭”湾谷社区迎首批租户 刚入市出租率就超过八成】变化二
注重社区营造配套服务
与传统散租房不同 ， 上海新增租赁房源鼓励开放式社区理念 ， 以及使用空间功能复合 。
湾谷社区拥有超过1000平方米的公共配套空间 。 在位于办公楼和公寓楼底层 ， 配备了公共厨房、洗衣房、图书角、健身房、娱乐室等共享空间 。 此外 ， 还引入轻食餐饮、咖啡吧、便利店、药妆店等一系列生活综合商业 。 在湾谷社区下半年的社区活动计划表上 ， 已经安排上爱心义卖、艺术沙龙、教师节主题晚会、社区摄影展、亲子课堂、秋季运动会等活动 。
“新增租赁房源会结合周边特点 ， 对公共空间进行定制化改造并植入内容 。 ”戴伟强说 ， 比如湾谷社区位于产业园区 ， 园区内高科技企业集聚 ， 人们对办公和沟通需求较大 ， 开发方面就会相应配置共享办公、共享教室、共享展厅等功能空间 。 同时整合各类行业资源 ， 策划组织行业微论坛、创业辅导课堂、科技主题讲座等多种形式的“头脑空间” ， 把社区打造成五角场知识商务区的新亮点 。
变化三
打造标准化可推广户型
随着房源陆续投放 ， 租赁市场供应结构将发生变化：品牌化、规模化、专业化运营管理成为趋势 ， 来自不同行业的开发企业 ， 推动了上海住房租赁市场差异化发展 。
“上海城投专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理 ， 因此建造租赁住房从建设初期就把节能、环保和低影响开发考虑进去 ， 进行数字化信息化管理和全流程品控 。 ”张辰介绍 ， 湾谷社区采用了工业化装修模式 ， 比如在一室户中引入整体卫浴设备 。 未来将形成标准化户型设计方案进行推广 。
上海通过新建、配建、改建和存量转化等多种渠道筹措的租赁房源 ， 累计已有近9万套形成市场供应 ， 出租率约85% ， 部分项目呈现轮候供应 。 上海城投在“十三五”期间将落实1.5万套新建和转化房源 。 上海城投集团副总裁周浩介绍 ， 截至目前 ， 除湾谷社区已建成交付 ， 新江湾城江湾社区、光华社区 ， 闵行九星社区、浦江社区 ， 浦东张江社区等5个社区都正在加紧建设过程中 ， 计划最快将在2022年建成交付 。


推荐阅读


上一篇：海峡导报|又是入境免采检！日本前首相森喜朗9日率团赴台吊唁李登辉

下一篇：旅游|旅游带回藏刀在火车站被查 这些管制刀具禁止携带