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北京楼市|还有5个月 北京楼市怎么走？

还有5个月 北京楼市怎么走？
2020年7月 ， 疫情防控进入常态化 ， 北京新房市场复苏 。 据克而瑞数据显示 ， 7月份北京新房网签量止跌上扬 ， 环比6月上涨1成 ， 多卖了745套 。 价格上 ， 因3个共有产权房集中选房 ， 拉低整体价格 ， 新房成交均价小幅下跌1.5% 。
（本文数据来自：CRIC克而瑞北京数据库 ， 时间截至7月31日 ， 统计不包含公建类产品） 。
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（乐居超级会员日活动照）
具体来看 ， 2020下半场首月 ， 北京楼市看点有三：
1. 7月北京新房市场成交额创近1年来新房成交额月度新纪录 ， 共有19个项目取得预售许可证 ， 新增供应约2600套（不含车库、商业办公等） ， 环比6月减少约1万套 。
2. 二手房成交量企稳 ， 共计1.5万套 ， 但成交均价环比继续下跌3.1% ， 跌幅扩大 。
3.7个纯新商品房项目集中亮相 ， 有几个“含金量”颇高 。
升温！
7月新房成交额突破300亿
今年7月 ， 北京新房市场环比表现为量升价跌 。 成交额约319亿元 ， 环比增长17.6% ， 同比增长1.3% ， 创近1年来新房成交额月度新纪录；成交5203套 ， 比6月多卖了745套 ， 环比增加16.7% 。
价格方面 ， 7月北京新房成交均价环比小幅下跌1.5% ， 主要是因为本月北京有三个共有产权房集中选房 ， 稍稍拉低了价格 。 整体来看 ， 疫情的影响在快速的过去 ， 北京楼市的成交量已经稳步提升 ， 房价趋于稳定 。
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供应上 ， 7月北京新建商品房市场共有19个项目取得销售许可证 ， 新增约2599套（不包括车库、商业、办公物业）新房源 ， 环比6月住宅供应减少约1万套 。 二手房同样表现亮眼 。 7月北京二手房成交维持高位 ， 约1.5万套 ， 不过价格出现了小幅波动 ， 下跌3.1% 。
从数据上来看 ， 二手房成交均价下跌 ， 主要是受到西城学区政策的影响 。 【戳链接了解西城学区房详情】
7月各城区北京链家二手房成交均价环比
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数据来源：贝壳研究院
强势回归！
7月纯商品房抢占成交榜5席
据乐居不完全统计 ， 2018年至今北京共计成交44宗不限价住宅地块 ， 其中2018年只有1宗 ， 2019年有14宗 ， 2020年已经高达29宗 ， 不限价地块正倍速递增 。
不止供地趋势 ， 成交上不难发现 ， 纯商品房市场正蓄势待发 ， 挤占市场份额 。 这一点已经从数据上开始显现 ， 2020年7月北京新房成交榜前十中 ， 限竞房和纯商品房平分秋色 ， 各占5席 。 其中 ， 泰禾北京院子二期（限竞房）、新城首创禧悦学府（限竞房）以及融御占领成交榜前三位 。
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无论是前十 ， 还是前三 ， 纯商品房都已经开始上榜 ， 与限竞房分庭抗礼 。
7月新房成交排行首位的是位于朝阳区孙河的泰禾北京院子二期限竞房 ， 以20.2亿元的成交额 ， 共成交176套 ， 均价4.5万元/平 。
泰禾·北京院子二期实景现房抢跑下半年 ， 对泰禾而言还有着更深的意义 。 它意味着项目前期的网签问题得到了实质性解决 ， 更进一步 ， 或许 ， 泰禾备受关注的资金链问题正在逐步化解 。
成交486套！
朝阳位居7月热门区域TOP1
分区域来看 ， 朝阳区是7月区域榜的NO.1 ， 成交486套 。 虽然不足500套 ， 但以绝对的价格优势 ， 成功超过有千套成交的大兴 。
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具体来看 ， 京能电建洺悦湾限竞房、中海寰宇时代限竞房一期/二期等项目为大兴区贡献了大量货值 ， 但项目单价均在5万 ， 而排名第一的朝阳区整体成交均价在7万左右 ， 特别是壹亮马和首开国风尚樾 ， 单价均在9万以上 。
五环里+邻地铁+配套好 ， 无论是从通勤上来说还是从配套上来看 ， 洺悦湾都蛮好住 。
那就只剩最后一个问题了 ， 价格？
7月成交中 ， 洺悦湾均价53255元/㎡ ， 比限均价54715元/㎡的还要低一点点 ， 算下来89平首付142万起 ， 价格很友好了 。
7个纯新商品房集中亮相
豪宅全面回归
看了过去 ， 再看未来 。 据统计 ， 7月北京楼市上新了7个备受关注的纯商品房项目：
豪宅种子选手——香山壹号院、颐和金茂府、中建·国望府；
刚需、改善的福音——亦庄橡树湾、中海·天钻、中海首钢·天玺、海淀·幸福里；
》中海·天钻 & 中海首钢·天玺
1月拿地、7月入市 ， 中海速度再现 。 中海·天钻预计8月开盘 ， 三面宽三居、四面宽四居、四面宽五居；中海首钢·天玺只有两种户型 ， 梯户比全部为两梯两户设计 ， 有种私家电梯入户的感觉 。 两个项目都是户型至上 ， 怪不得听说有个准业主买天钻纯投资 ， 只是因为对中海的偏爱 。 俩项目加起来不足一千套 ， 小K估摸清盘是分分钟的事儿 。
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（中海天钻效果图）
》香山壹号院 & 颐和金茂府
石景山中海双雄亮相 ， 海淀也没闲着 。 四季青两个豪宅姐妹齐齐亮相 ， 只不过一个是融创出品 ， 一个是金茂出品 。 仔细看两个项目还有点儿像 ， 都是5-6层洋房设计 ， 户型尺度上 ， 香山壹号院多了三居的设计 ， 而颐和金茂府则均为四居 。 两个项目一共不到700套房源 ， 预计售价2000万起 ， 海淀真是寸土寸金 。
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（融创 香山壹号院效果图）
好在 ， 西北旺的海淀·幸福里还有约1600套房源 ， 主力户型为100-200平米 ， 让高知码农们又多了一种选择 。
耗时3年入市的中建·国望府 ， 城六区亿元级别墅 ， 就这6个字的定语 ， 足够展现它的实力 。
这年头 ， 豪宅们不仅需要绞尽脑汁拼品质、拼户型尺度 ， 还得跑步入市 ， 小K真替开发商们捏把汗 。 通州马驹桥的【亦庄·橡树湾】咱就不多提了 ， 此前小K写过一篇详细介绍 ， 您戳链接查看~
7月豪宅们接踵而来 ， 而且是‘成双成对’的入市 ， 贴身肉搏 。 眼看 ， 今年就剩5个月 。 之于开发商 ， 这波豪宅的竞争激烈程度并不比前两年的限竞房低；之于购房人 ， 瞅瞅近期可能入市的新项目 ， 的确值得期待 。
你猜今年最终的C位会是谁呢？
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