房地产|博鳌·现场 | 兰德咨询总裁宋延庆：房地产行业存在排名之乱、对产品力认知之乱( 二 )
为了还原产品力 ， 我们必须对产品的乱象、产品力排名的乱象进行拨乱反正 。 为了得出客观、公正 ， 更具公信力的产品力排名榜单 ， 我们首先确定测定指标 ， 其中企业产品力测评维度有三个：产品适销性、成熟度、溢价力 。 对应的指标分别是：存货去化率、产品标准化率、销售利润率 。 这三个指标都在并表层面上明显可以成为量化指标的指标 。
针对产品系的产品力测评指标有四个：①品牌价值 ， 可以用产品项目数量多少进行测评 。 ②产品特色 ， 产品特色是企业是否具有产品差异化竞争优势的根源 ， 在专业上可用特色产品源和多少来测评 。 比如说外立面、屋檐 。 ③产品跨度 ， 产品系的普适性 ， 可以用产品系布局区域和城市数量的多少来测评 。 ④产品成熟度 ， 产品标准化率来测评 。 而产品标准化率的测算公式是标准化产品模块在项目占地面积 ， 这里的面积指的是投影面积的一个比喻 。 确定了特征指标以后 ， 我们设定了各项指标的权重值 ， 建立了测评模型等方法得出了产品力的分值 ， 最后对分值的高低按自然排序 ， 于是就形成了大家手中拿到的“产品力报告中”的产品力排名榜单 ， 严格意义上说我们推出的榜单不是排名 ， 而是排序 ， 也因此我们绝不收费和变相收费 。
（责任编辑：宋虹姗 HO031）
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