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绿地集团|博鳌·现场 |绿地集团董事长张玉良：新周期的房地产可以实现“稳”字当头

8月8日 ， 博鳌·21世纪房地产论坛第20届年会在上海举行 ， 本次论坛的主题是“穿越周期再出发：高质量增长的安全逻辑” ， 绿地集团董事长、总裁张玉良发表主题演讲 。
张玉良表示 ， 房地产行业市场是改革开放和城市化伟大进程当中的产物 ， 加快转型升级 ， 服务社会、服务民生 ， 打造核心竞争力 ， 房地产企业才能穿越周期再出发 。 在当前市场条件下 ， 房地产企业需要加快转型的步伐 ， 很多标杆企业、龙头企业通过转型实施了非常好的成长 。
张玉良认为 ， 新周期的房地产可以实现“稳”字当头 。 第一、“房子是用来住 ， 不是炒的”这个政策导向是确定的；第二、房地产行业虽然进入下半场 ， 但市场超大容量是确定的；第三、房地产市场总体的价格稳定这也是确定的；第四、房地产市场结构分化是确定的；第五、房地产市场竞争格局是确定的 。 行业集中度的提升 ， 越来越需要产业协同 ， 越来越不能太单一 ， 既要做专 ， 又不能太专一 。
演讲实录如下：
尊敬的各位领导、各位专家、各位行业的企业界同行 ， 大家上午好！疫情以后 ， 这样的论坛很难得 。 今天非常高兴参加我们行业当中卓有影响力的、办了二十年的论坛 ， 而且放在上海 ， 所以特别高兴 。
借助这个论坛我讲四个观点 。 第一个观点 ， 房地产行业市场是改革开放和城市化伟大进程当中的产物 ， 这两点决定了这个行业 。 我想了一下 ， 从事房地产行业 ， 我算是这个行业的老兵 ， 对这个行业的每一步都参与过、经历过 。 在这个之前也参与了当年国务院推进房改的过程 ， 在地方政府当中也参与了住房制度改革等 。 所以整个推进过程 ， 我自己认为比较清楚 。 我认为这个行业现在进入三个阶段：①第一个阶段是启动阶段 ， 1987年—1998年 。 最先开先锋的是深圳 ， 1987年 。 上海是1988年 。 ②第二个阶段是1998年到2017年 。 这个过程当中房地产可以讲是蓬勃发展 ， 市场容量也不断地放大 。 ③第三个阶段是2017年以后 。 对于房地产市场 ， 我想只要是城镇化持续 ， 只要是坚持改革 ， 这个行业未来仍然要发展 。 这是我想说的第一个观点 。
第二个观点 ， 我们行业为社会经济在不同阶段都发挥了重要的作用 。 过去是 ， 今年的疫情当中也充分表现是 ， 未来我想还会是 。
在今年的年初疫情暴发以后 ， 我们也更看到了这个行业、社会、经济、民生都离不开它 。 我们看到了疫情当中 ， 第一时间大量采购海外的医用物资为国内的防疫 。 疫情以后大家又投资医用物资医疗器械 。 还比如我们房地产的行业当中 ， 过去是单一开发 ， 现在很多行业在转型 ， 向开发其他方面的延伸 。 比如物业 ， 这个物业今年在疫情管理当中发挥了重要的作用 ， 在服务保障当中也发挥了重要的作用 ， 我们商场、购物中心 ， 送货上门 。 还比如我们延伸的酒店都成了防疫的隔离用房 。 还比如建了大量的方舱医院 。 都跟这个行业紧密的、紧紧的关联在一起 。 我们这个行业不管是过去还是现在 ， 乃至于未来 ， 对整个经济社会转型服务行业、服务国家发展、服务民生当中是不可替代的 。
第三新周期的房地产我认为可以实现“稳”字当头 。 很多人认为我们这个行业有很多不确定性 ， 这确实是发生很多新的变化 。 但是有一些我认为还是完全可以确定的 。 ①第一政策导向是确定的 。 中央一再强调 ， 包括上个月召开的政治局会议 ， 加上中央领导同志跟十个省市的座谈会讲的内容 ， 房子是用来住 ， 不是炒的 ， 这个已经很明确了 。 这个行业政策导向是确定的 ， 还是要发展的 。 ②第二这个市场超大容量 ， 我觉得是确定的 。 虽然现在这个行业进入了下半场 。 ③第三总体的价格稳定这也是确定的 ， 当然不同阶段、不同地方、不同产品 ， 价格的上下波动是正常的 。 ④第四是结构分化是确定的 。 现在市场的区域分化、产品的分化、价格的分化 ， 这个比较凸显 ， 但这也是确定的 ， 有一些地区可能市场不断地放大 ， 有一些地区可能市场在萎缩 ， 围绕着经济发展、城市化当中的都市群/城市群进一步当中显现出来 。 ⑤第五是竞争格局是确定的 。 行业集中度的提升 ， 越来越需要产业协同 ， 越来越不能太单一 ， 既要做专 ， 又不能太专一 。


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