是因为|博鳌·现场 |贾康：不能认为货币供应量过多导致房价上涨( 二 )
下面做几点分析 。
①怎样看“土地财政” 。 放眼看全世界 ， 地方政府“靠山吃山、靠水吃水” ， 培养财源是有共性的 。 怎样才能不使地方政府行为短期化 。 短期行为对于全社会来说不是健康的因素 ， 恰恰是不健康的因素 。 怎么使地方政府行为短期化得到改变？这是很深刻的问题 。
②地价决定房价还是房价决定地价？说到房 ， 特别是住房 ， 最终用途就是用来住 ， 房住不炒说的就是这个事情 。 假定有公平竞争价格形成机制 ， 开发商预期的 ， 把成品卖出去的可能的房价决定“招拍挂”环节的地价 。 住房最终用途 ， 开发商拿来以后就是要把这个变成市场上面面对社会成员的成品卖出去 ， 开发商挂出来的价位一定是在商言商 ， 做了大量的市场调研 ， 按照自己竞争的实力 ， 愿意出这个价 。 但最后谁拿到呢？当然可以探索 。 比如说政府种种压力下 ， 这一次地皮拍卖封死了 ， 但是你这个开发商进来 ， 最后出手的时候房价是什么水平 。
我们可以设想 ， 有人如果说我们控制了地价 ， 有人说政府管住地价就解决问题了 ， 这只能用行政手段 ， 要让市场起作用 ， 政府在这方面管不了 。 市场轨上面的交易结果 ， 地价被政府摁住了 ， 开发商拿到的地皮 ， 开发出的成品还是随行就市 。
③房价上涨就是因为货币投放过多吗？货币供应量是总量上面影响全局的机理 。 中国的中心区的房地产主要特征是卖方市场 ， 必然表现为中长期房地产成交均价是上扬曲线 。 这样一个曲线 ， 我认为没有什么力量能够把它根本改变 ， 我们要求的健康长效机制只能做到使这个曲线不那么陡峭 ， 特别是不那么容易大起大落 。
房地产在很多人看来是有稳步升值前景的对象 ， 买来以后自住或者以后有机会出手、投资 ， 觉得比别的投资更安全 ， 很多人愿意把支付能力放在房地产对象上 。 不能简单的说我们把货币供应量控制住了 ， 房地产市场的价格问题就跟着解决了 ， 不是这样的关系 。
许多具体门类物品的价格涨落 ， 更多是由供需关系和结构因素决定 ， 而非货币供应量直接决定的 。
④房地产税到底是想实现什么目标？列了四条：1.有利于房地产业发展沉稳、健康 。 2.收入再分化 ， 并促使财产配置优化 。 3.分税制在省以下落地所需的地方税体系建设与地方政府职能合理化的内洽 。 4.从社区、基层促进“公众参与”的法治化、民主化制度发育 。 这四条哪一条是推进目标？都是 ， 一个都不能少 ， 是综合在一起的 。
⑤房地产业扮演重要正面角色的客观可能性 ， 相关于人们制度建设主观作为的可塑性 ， 即我们认知规律、顺应规律、有担当、做实事的水平如何 。
谢谢！
【是因为|博鳌·现场 |贾康：不能认为货币供应量过多导致房价上涨】
（责任编辑：娄在霞 HN151）
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