|“自如”提前解约，房东却拿不到违约金
楚天都市报8月8日讯（见习采访人员刘琴 采访人员刘闪）原本委托武汉自如生活信息科技有限公司（以下称“自如”）管理名下房产，授权对外经营长期出租，但合同还未到期，自如提前解约，却拒绝支付合同约定中的违约金 。近日，武汉多名市民向楚天都市报反映此事 。
“自如”提前解约未按合同赔偿
徐先生介绍，他在江夏藏龙岛卡梅尔小镇有一套精装房，以前常年出租，每个月家人要过去打扫卫生、收水电费 。2018年8月，他把房子租给自如，并签下了一份租期为3年的资产管理服务合同 。虽然每月租金少了七八百元，但比较省心方便 。一个多月前，徐先生接到自如管家电话，管家称因房子在一楼太潮湿，提出解约，自如赔付徐先生2个月房租的违约金，徐先生需支付自如2万多的装修折旧费 。
“自如单方提出违约，凭什么要房东承担责任？”徐先生对此不满 。8月7日，他再次接到自如管家的电话，对方依然要求解约，但提出了新的解约方案，不需要徐先生支付装修折旧费，同时自如也不会给徐先生赔付违约金 。
对于自如提出的两种解约方案，徐先生表示均无法接受，“按照合同，作为乙方的自如若提前解约，应该给我赔付2个月房租作为违约金，我也不需支付装修折旧费 。”
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自如管家与房东对话
远在杭州的汪先生也遇到了同样的问题 。2018年11月，汪先生把位于东湖高新区宝业光谷丽都的毛坯房租给了自如，合同期到2023年6月止，期间有5个月的装修空置期，按合同约定，自如在空置期内无需向汪先生支付租金 。汪先生告诉采访人员，一个多月前，自如管家称，受疫情影响经营亏损，希望他每月降低租金100多元或者解约，他没有同意降租 。随之而来的就是自如提出的解约要求，并需要他支付4—6万元的装修折旧费 。8月8日，汪先生接到自如管家的电话，双方都不需赔付任何费用 。
律师认为应按合同支付违约金
【|“自如”提前解约，房东却拿不到违约金】采访人员了解到，在光谷丽都小区，包括汪先生在内共有16位房主遭遇此事，8日下午，采访人员拨通一名自如管家的电话 。对方称，关于目前武汉自如与业主解约一事，有专人负责对接，但不愿向采访人员提供相关负责人电话，对方称可以帮忙报备 。采访人员又联系了负责徐先生解约事宜的自如管家，对方表示无法提供相关信息 。
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自如合同
根据房主提供的资产管理服务合同，采访人员看到，第7条违约责任及争议解决方案中约定，房主如违约，应向自如支付等额于双倍月预期收益的违约金，并赔偿装修损失费、新配置设施损失费等 。而自如违反合同，应向房主支付等额于双倍月预期收益的违约金，并赔偿房主相应损失 。
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自如合同
湖北大诺律师事务所律师陈进伍认为，因双方是长期租赁合同，此次疫情影响不至于导致合同无法继续履行，特别是现在各地复工复产，原租赁合同不存在无法履行的情形，也不符合承租方单方解除合同的约定条件 。因此，承租方单方提出解约是违约行为，出租人有权拒绝，要求继续履行合同，也有权选择同意其解约请求，但可要求承租人按合同约定支付违约金 。
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