风财讯深度|碧桂园围绕主业挖掘新动能，上半年销售2669.5亿元
房地产行业“强者恒强”格局 ， 在2020年上半年体现得尤为明显 。
机构数据显示 ， TOP10房企上半年销售操盘金额入榜门槛增加7.1%至912.1亿元；TOP50房企集中度与去年同期相比持平；而TOP51-100房企和TOP100之后房企的集中度分别同比下降0.7和1个百分点 ， 权益金额集中度有一定回落 。
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业内人士表示 ， 一季度头部房企展现出较强的抗风险能力 ， 资金面依然保持稳健 ， 而中小房企在疫情冲击下难以维持销售增长 ， 无疑会加大中小房企现金流压力 。
每一次挑战即是机遇 ， 头部房企在这轮挑战中优势尤其突出 ， 强者恒强格局仍在延续 。 更为重要的是 ， 碧桂园等头部房企可以利用全产业链条优势持续冲刺 ， 下半年市场份额进一步扩大趋势明显 。 强者恒强
机构数据披露的《上半年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示 ， 2020年6月 ， TOP100房企单月权益销售金额同比增长13.4% 。 但整个上半年 ， 受到疫情拖累 ， TOP100房企全口径销售额同比下降2.7% 。
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值得关注的是 ， 上半年房地产销售额增速放缓的背景下 ， 房地产行业集中度进一步提升 ， 头部房企竞争优势日益凸显 。
机构数据显示 ， 今年上半年 ， TOP3房企的市场占有率为11.8% ， 较上年同期的10.6%提升1.2个百分点；TOP20房企的市场占有率为32.4% ， 较上年同期的31.4%提升1个百分点 。 整体来看 ， 前50强房企的市场占有率呈提高趋势 ， 排名越靠前 ， 提高幅度越显著 。
【风财讯深度|碧桂园围绕主业挖掘新动能，上半年销售2669.5亿元】碧桂园表现依旧超越市场预期 ， 6月实现权益合同销售金额约609.6亿元 ， 同比增长0.93% ， 权益合同销售建筑面积约729万平方米 。 截至上半年 ， 碧桂园累计实现权益合同销售金额约2669.5亿元 。
第三方研究机构公布的全口径统计显示 ， 碧桂园6月单月以及前六月销售业绩稳居行业首位 。
相比之下 ， 50强之后的中小房企日子并不好过 。 行业竞争加剧之下 ， 该梯队房企的增长空间或将进一步受限 。 预计全年房企梯队分化将继续加大 ， TOP50正成为房企规模发展的重要分水岭 。
资深地产人士分析 ， 对房企而言 ， 此次因疫情所导致的楼市销售乏力 ， 无疑会加大房企的现金流压力 ， 从这个角度来说 ， 中小房企受疫情的影响会更为明显 ， 这也将使得房企间的并购案例或出现同步增加 ， 且行业集中度会进一步加速 。
另一个角度看 ， 伴随着强者恒强格局持续延续 ， 接下来大部分向上的机会是属于头部房企的 。
头部房企综合竞争力主要包括拿地能力、主营业务拓展能力、产品力和服务力 ， 实现规模增长的同时 ， 保证利润的最大化 。 可以预见的是 ， 手握全产业链条的头部房企 ， 下半年市场份额进一步扩大趋势明显 ， 并且在更远的将来依然可以实现稳健增长 。 全产业链满盘皆活
头部房企阵营中 ， 碧桂园打造的全产业链便是一个很好的范本 。
莫斌介绍 ， 2019年 ， 碧桂园围绕地产主业挖掘新市场和新动能 ， 机器人建房、机器人餐饮、现代农业均有显著进展 ， 多元布局 ， 协同发展的格局气象初显 。 未来 ， 新业务会为地产主业插上“翅膀” ， 创造更多价值 。
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深究发现 ， 碧桂园通过机器人这一科技技术 ， 上联农业、下达房地产物业 ， 形成地产、机器人、现代农业“三驾马车”并驾齐驱业务架构 ， 满足社区居民需求的同时 ， 打造出全产业链的闭环 ， 从而形成碧桂园的核心竞争力 。
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