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8月6日上午 ， 由市高院执行局、新闻办统一组织的“北京法院司法拍卖直播周”石景山法院专场直播开始啦！
![京法网事|京西好房+法拍知识，all in！](https://mparticle.uc.cn/"http://image.uc.cn/s/wemedia/s/upload/2020/bd9c7181e311bc9c9147610ddaba6bd1.jpg\")
本次直播由石景山法院执行局、审管办（研究室）联合北京广播电视台法治进行时等栏目平台同步推出 ， 各平台累计点击量达125.1万余次！
通过演播室+房屋现场+短片的直播转场连线看样方式 ， 对位于石景山区、丰台区、朝阳区的七套拍卖房产进行了全方位、无死角的介绍 。
此外 ， 执行局干警王小龙、赵骅琪介绍了司法拍卖相关规则、石景山法院疫情期间司法拍卖工作的机制举措 。 同时 ， 针对网友的热切提问 ， 给出现场解答 。
直播回顾看这里
关于法拍房 ，
你是不是也有很多问题？
小编整理了一系列相关问答 ，
咱们一起来了解吧！
Q
司法拍卖房产可以申请贷款吗？
目前司法拍卖房产 部分支持贷款， 贷款类型均为商业贷款 ， 暂不支持公积金贷款 。
可否贷款、贷款的额度与 购买房产的情况 比如年限、价值 ，竞买人自身的贷款资质， 比如是否二套、工资收入情况有很大的关联 ， 在此不能一概而论 。
有贷款需求的竞买人可以事前自行联系银行了解相关情况 。
Q
司法拍卖房产是否涉及到限购问题？
网络法拍的房屋是否限购 ， 是 根据地域政策不同来执行 的 ， 因各地政策会变化或出现特殊情况 ， 请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门 ， 并以其相关政策为准 。
特别需要指出的是 ，政策上的限购以标的物所在地为准， 而不是以上拍法院所在地为准的 。 比如石景山法院拍卖上海的房产 ， 则竞买人需详细了解上海当地的限购政策 ， 如果没有竞买资质 ， 导致房产不能过户 ， 后果须有竞买人自行承担 。
Q
法拍房涉及的抵押问题、轮候查封问题是否影响后续过户呢？
标的物是否设定抵押不影响拍卖成交后的权属变更。 拍卖成交后 ， 法院会通知抵押权人行使优先受偿权 ， 并协助解除拍卖标的设定的抵押 。
另外 ， 查封顺位影响到法院是否有处置权 ，在标的物权属变更时所有查封都会被解除 ， 不会影响后期的过户。
Q
有人认为 ， 司法拍卖的标的物都是涉及诉讼的 ， 拍得之后会有麻烦 ， 这种说法准确吗？
严格来说 ，司法拍卖标的物是由人民法院处置的涉诉资产 ， 一经拍得 ， 物权将根据法院作出的执行裁定书确定的内容进行变更， 谈不上涉及诉讼引起的麻烦 。
但也需要提醒竞拍人 ，有的标的物确实存在着一些瑕疵。 比如有的房产 ， 存在着合法的租约 ， 依照“买卖不破租赁”的原则 ， 房屋的使用权以租约为准 。 也就是说物权是明确归属竞拍人的 ， 但使用权上存在不确定因素 。对于这类标的 ， 竞买人应当在充分了解情况的前提下 ， 根据自己的实际承受能力做出决定。
这些瑕疵法院在拍卖公告中会详细纰漏 ， 需要竞拍人仔细阅读公告内容 。
Q
部分法拍房会涉及到物业水电费欠费问题 ， 这些费用由谁来承担呢？
拍卖成交后 ， 买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续 ， 相关费用自理 ， 所欠费用均有买受人承担 ， 未明确缴费义务人的欠费 ， 也由买受人负担。
问题都清楚了
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供稿 | 石景山法院
图片 | 邢星
编辑 | 李雪洁汪希
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