新时报|连续仨月济南住宅网签量“9000+”,东部片区价格战惨烈( 二 )
二季度楼市成交企稳去化库存仍有压力
经历楼市“半年考”后 ， 7月济南市场接连有绿城明月风荷、鑫都紫宸府、力高君逸府等新盘入市、老盘加推 。 据济南住宅与房地产信息网不完全统计 ， 7月住宅网签至少9678套 ， 这个数据在传统的楼市淡季显示了开发企业以价跑量的特点 。
济南市房地产业协会披露的月度数据显示 ， 2月、3月楼市受新冠肺炎疫情影响较大 ， 自4月以后济南市场逐步复苏 ， 批准预售套数、供应面积稳步提升 ， 成交量逐步恢复正常 。 从二季度看 ， 4月住宅网签8237套 ， 5月住宅网签9644套 ， 6月住宅网签9174套 。 综合1月至6月网签数据 ， 住宅销售超过39000套 ， 基本与去年同期持平 ， 明显高于2018年上半年的36000余套 。
在数据说得过去的表象下 ， 业内人士指出仍有两点值得关注：一是去化库存仍有压力 ， 二是开发企业利润摊薄了 。 数据显示 ， 4月批准预售7978套(含住宅、公寓、别墅 ， 下同) ， 供应面积96.85万平方米;5月批准预售5871套 ， 供应面积75.2万平方米;6月批准预售9543套 ， 供应面积为上半年最高 ， 达到125.55万平方米 。 2020年1月份 ， 济南市房地产行业协会发布了2019年度市场数据显示 ， 济南楼市库存住宅去化周期约15个月 。 据了解 ， 2020年上半年这一数据仍维持在十几个月的水平 。
另一方面 ， 传统的淡季不淡是开发企业以价格换来的 ， 一些楼盘击穿“楼板价”、擦着成本价卖房即是最好的例子 。 “首开低价入市 ， 后续加推就需要不断加大分销力度 ， 对一些中小项目来说 ， 在渠道销售上投入的多 ， 就会影响利润 。 ”上述项目负责人杨先生说 。
业内认为济南下半年不会重现变“冷”行情
去年的“7·30会议”用“坚决遏制房价上涨”给房地产市场定调 ， 2019年下半年楼市调头向下 。 今年“7·24房地产座谈会”用“时刻紧绷房地产调控这根弦”释放了调控继续从严的信号 ， 会给下半年楼市带来什么影响?
7月以来 ， 已有包括东莞、杭州、深圳、宁波、南京在内的多个热点城市对楼市加码调控 ， 掀起了对全国新一轮调控政策收紧的预期 。 在此背景下 ， 济南跟不跟进成为市场的关切 。 “目前看不会 ， 现在的政策是对市场过热的城市冒头就打!”山东合富辉煌研究院高级分析师许传明分析说 ， “冒头”是指房价上涨、调控政策放松两个方面 ， 济南市场并没有这俩苗头 ， 后期政策还是会维持稳定 。 他还认为 ， 从7月31日会议看 ， “六稳”“六保”哪一条都大过楼市 ， 楼市只要明确既有调控目标不改、政策方向不变、力度不减就可以 。
从市场“体感”来看 ， 济南大小楼盘比拼“人才团购优惠”“企业团购”“认筹送家电”等各种营销 ， 铆足了劲卖房子 。 “济南二季度市场销量很不错 ， 按照这个惯性不会突然冷下来的 。 ”济南一研究房地产市场的人士表示 ， 开发企业为了消化高价地 ， 不得不保持规模 ， 下半年还是会促销走量 。
【新时报|连续仨月济南住宅网签量“9000+”,东部片区价格战惨烈】上述项目负责人杨先生表达了对下半年市场谨慎的观点：“对9月、10月的旺季市场不是很乐观 ， 能持平就不错 。 ”他表示 ， 市场多数楼盘在以价换量的情形下想提价很难 ， 但整体会以平稳为主 ， 不会重现去年下半年的情况 。 (新时报)
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