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项目|融创7月关键词：单月销售522亿与物管IPO传言( 二 )


为云南文旅项目站台与物管IPO传闻
与相较于2020年6月频频发力于文旅 ， 融创近期在这方面的动静只剩下了孙宏斌在“澜沧江国际生态文化旅游度假区”战略合作签约仪式的一次出场 。
彼时 ， 澜沧江国际生态文化旅游度假区橄榄坝傣族水乡特色小镇项目开工仪式在西双版纳州景洪市橄榄坝景哈乡举行 ， 来自云南政府、云南城投(600239,股吧)、融创中国的三方人马一一致辞 。
身着传统傣族服饰的孙宏斌、邓鸿以及融创西南的负责人是合作的主角之一 。 与另一张广泛流传于网上的、与马云的合照不同 ， 这是老孙今年在媒体上为数不多的正式亮相 ， 也代表着融创与云南城投的合作态度：做西双版纳带动效应最强、影响力最大、民族风情建筑特色最浓的文旅项目 。
据云南城投集团党委书记、董事长杨敏介绍 ， 这个项目是云南省委、省政府确定的第一批文化旅游转型升级标志性示范项目 。 而以“环球融创会展文旅集团董事长”职务出席现场的邓鸿则对项目规划披露得更多：占地12000 亩；以傣民族水文化为主线；集湿地水乡、民族风情、雨林环境、康体养生、旅居度假为一体；面向全球的超大型文旅新城 。
公开资料显示 ， 自2016年进入云南以来 ， 橄榄坝傣族水乡特色小镇项目为融创在西双版纳第三个大型文旅项目 。 在彩云之南的热带雨林风情中 ， 融创西双版纳旅游度假区项目开业运营5年 ， 累计游客量2200万人次 ， 纳税金额约9.5 亿元；环球融创观澜云顶项目则以围绕”江山奇遇”、“雨林奇遇”、“山野奇遇”三大主题 ， 主打高品质野奢体验度假目的地 。
从安徽到杭州 ， 从新政到成都再到西双版纳 ， 融创文旅的版图在不断扩大 。 在文旅板块之外 ， 另一个引起了市场风吹草动的消息则与融创最为低调的物业服务相关 。
7月21日 ， 据路透社报道 ， 融创正在考虑分拆其物业管理业务 ， 进行10亿美元的IPO 。
对于这个传闻 ， 融创方面并未作出任何回应 。 然而 ， 2020年是房企物业分拆、赴港上市的狂欢年 ， 融创服务的有所动作亦在情理中 。
据观点地产新媒体不完全统计 ， 仅今年上半年便有21家涉房企业赴港递交招股书 ， 其中地产相关企业12家 ， 物管企业9家 。
于融创服务而言 ， 上一次传出分拆上市的消息已是半年前 。 2019年9月 ， 融创将17年老将曹鸿玲推上融创服务集团总裁之位 ， 首次传出了物业上市的风声 。
市场与投资者第一次注意到了融创庞大销售规模背后的物业配套 。
于收入 ， 2017至2019年 ， 融创服务分别录得22.1亿元、50.1亿元、70亿元 ， 年平均增幅达72% ， 对融创的整体贡献亦从3.35%升至4.13%；于规模 ， 截止2020年4月 ， 融创服务集团在国内分为8区域、布局141城市 ， 在管面积超过1.2亿平方米 。
融创CFO高曦曾在股东大会上表示 ， 融创更希望把服务板块做成头部企业 ， “上市没那么急” 。 风吹草动已去 ， 传闻至今只是传闻 。
进入8月 ， 融创的下一个关键词将会是什么？市场在关注 ， 媒体在关注 ， 投资者也在关注 ， 而融创的答案就在接下来的每一天中 。
（责任编辑：徐帅 ）


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