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项目|融创7月关键词：单月销售522亿与物管IPO传言

观点地产网 赶在立秋之前 ， 融创中国公布了7月份的销售业绩情况 。
就7月单月 ， 融创实现了合同销售金额522.5亿元 ， 合同销售面积372.8万平方米 。
至此 ， 在2020年的前7月中 ， 融创已经累计实现合同销售金额约2475.2亿元 ， 较去年同期的2553.1亿元微跌3%；累计合同销售面积约1776.2万平方米 ， 同比增长了1.5%；合同销售均价约13940元/平方米 ， 较去年同期下滑了4.5% 。
在观点指数研究院的统计中 ， 这个销售业绩稳稳当当位列第五 ， 与孙宏斌今年的“top 5”目标预期保持一致 。 排在前头的仍然只是碧桂园、恒大、万科与保利 ， 与第六名的中海保持着350多亿元的距离 。
该补仓拿地的就底价拿地 ， 该发展的文旅就大力支持 ， 该打宣传的产品就多加推广 ， 该考虑上市的物业服务就努力推进......连大半年未曾公布行程的孙宏斌亦出现在了彩云之南的云贵高原 ， 难得在媒体面前露一次相 。
低调、低调、再低调 ， 没有乐视、没有地王、没有大并购的7月 ， 融创主动与风头拉开了一丝距离 。
豪宅品牌“壹號院”再入北京
522亿元的单月销售业绩对于融创而言并算不上高 ， 而相较去年同期 ， 这个数字却代表了接近30%的同比增幅 。
与此同时 ， 融创特意为旗下豪宅品牌“壹號院”新品举办了一场线上发布会 ， 为北京市场多次造势 。 在7月的尾巴里 ， 融创北京香山壹號院带着“三山五园”的口号宣传 ， 高调宣布融创时隔五年再次回归北京市场 。
与位于北京南城的亦庄壹號院等不同的是 ， 香山壹號院这一项目与融创在北京的第一个壹號院“西山壹號院”更为邻近 ， 同样主打高端豪宅 ， 同样意在全球消费者 ， 同样抛出了皇家园林概念 ， 并请来了因扮演清朝权臣“和珅”一角而闻名全国的王刚作为品牌嘉宾 。
众所周知 ， 北京的豪宅区域多集中于顺义孙河 ， 海淀区虽与西城区同样因学区房而备受市场和媒体关注 ， 同样是天价入市 ， 但是却与豪宅关联不大 。 而谈起香山 ， 红叶、卧佛寺、皇家园林在游客心中则更具分量 。
有钱人的生意讲究独一无二 ， 也讲究好风好水 。 为一个区域豪宅项目大做宣传 ， 讲的是品牌 ， 讲的是战略 ， 讲的是情怀 ， 为的是销售 。 虽然融创在北京陆陆续续通过并购与公开市场拿地获得了一批土储 ， 但上一个产品入市毕竟在五年之前 ， 置身于众多同行的产品竞争中 ， 总要拿出诚意来吸引顾客 。
在疫情影响之下 ， 北京地区的改善住宅及高端住宅获得了更多关注 。 贝壳研究院高级分析师潘浩指出 ， 房地产市场逐渐复苏情况下 ， 一方面高收入人群的资产配置将更青睐于房地产市场 ， 另一方面改善型需求结束观望期逐渐入市 ， 因此大面积产品关注度将维持相对高位水平 。
虽然豪宅的售价管控仍是各家房企销售需要重视的一大因素 ， 多地不限价地块的接连入市仍在不断刷新“地王”一词 。 仍以北京市场为例 ， 合生、佳兆业、中海等多家房企先后在丰台、房山、亦庄大手笔刷新了区域楼面地价的记录 ， 溢价率最高已达42% 。
具体到融创 ， 其上一次公开拿地在2020年1月 ， 以34亿元拿下石景山区古城南街东侧（首钢园区东南区）1612-757地块 ， 与去年6月成交“石景山单价地王”华润+电建地块为邻 ， 无销售价格与70/90限制 ， 具备城市大平层豪宅的打造条件 。
是否又是一座壹號院尚无从得知 ， 而融创在北京的多个土储项目均有打造成为豪宅的潜力 。 如早于2019年收购泛海控股(000046,股吧)的北京朝阳项目 ， 至今尚未入市 。
据融创北京区域集团副总裁楼艳青介绍 ， 截至目前 ， 融创已在16个城市里打造了26个壹號院产品 。 高端住宅项目的去化周期虽然更为漫长 ， 但无疑也会取得更高利润回报 。
另于招拍挂拿地上 ， 据观点地产新媒体不完全统计 ， 融创7月单月仅新增4个项目 ， 分别位于呼和浩特、西安、廊坊和郑州 ， 拿地金额仅为52.25亿元 ， 环比6月下降了三分之二 。


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